Pronájem bytu v rodinném domě
Plné znění otázky
Poplatník pronajímá byt v rodinném domě. Plocha bytu je 65 m2 a celý rodinný dům má 165 m2 (včetně komory, WC, předsíně atd.). V prvním roce nájmu v roce 2017 poplatník nepodával přiznání, neboť realizoval příjem celkem 5 500 Kč za nájem a energie. V dalším roce bude muset příjem zdanit, neboť částka přesáhne 6 000 Kč. Rodinný dům je starý 50 let a je zde společný kotel na uhlí atd.
Jak tuto situaci nejlépe a v souladu se zákonem daňově vyřešit? Zdá se, že by mohl být byt o rozloze 65 m2 oceněn cca na 2 000 000 Kč.
Můžeme v druhém roce pronájmu, tj. v roce 2018, nechat byt ocenit znalcem a využít odpisy? Jak budeme rozpočítávat např. vodné a stočné, pokud platíme přímo Vodovodům a kanalizacím? Jak se rozpočtou náklady na uhlí - dostáváme fakturu, resp. nyní i plyn, který dostáváme jednou za rok vyúčtován? Nájemci nám platí nájemné a energie, nájemné je 4 000 + 1 500 Kč energie, které se nijak na konci roku nevyúčtují - jsou fixně dané.