Prodej nemovitého majetku s technickým zhodnocením odpisovaným nájemcem
Plné znění otázky
Fyzická osoba (plátce DPH jen z titulu pronájmu nemovitostí, není podnikatel, má příjmy z pronájmu podle par. 9 zákona o dani z příjmů) pronajímá od roku 2015 nemovitost jinému plátci DPH. Zároveň tuto nemovitost pořídil jako FO a neuplatnil nárok na odpočet DPH při pořízení. Jako pronajímatel této nemovitosti dal souhlas nájemci k provedení technického zhodnocení na této nemovitosti v roce 2021 a nájemce (plátce DPH) si toto zhodnocení odepisuje a uplatnil si zároveň z tohoto technického zhodnocení DPH při pořízení. V roce 2022 bude ukončena nájemní smlouva a nemovitost bude prodána fyzické osobě (neplátci DPH). Jaké jsou daňové dopady pro pronajímatele (vlastníka) nemovitostí a jaké pro nájemce, v případě, že technické zhodnocení nebude odstraněno a v případě, že bude odstraněno? Jaké jsou daňové dopady prodeje nemovitostí, DPH v tomto případě na faktuře nebude, protože na vstupu nebyl uplatněn nárok na odpočet, takže to bude bez DPH? A jak je to s daní z příjmů při prodeji?