Stavba vlečky, přestože je stavbou podle zákona č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon ), ve znění pozdějších předpisu, není předmětem daně ze staveb a jednotek. Podle § 2 odst. 3 stavebního zákona se stavbou rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií zpevňující povrch pozemku, bez zřetele na její stavebnětechnické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Stavba vlečky nemá charakteristiku stavby vymezené v ust. § 7 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb. , o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, proto je zdaňována daní z pozemků.
Je stavba vlečky předmětem daně ze staveb a jednotek, anebo daně z pozemků?
Ing.
Anna
Teklá
je odbornicí na daň z nemovitých věcí
Předmětem daně ze staveb a jednotek je zdanitelná stavba, kterou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí dokončená nebo užívána:
a)
budova, kterou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí budova podle katastrálního zákona,
b)
inženýrská stavba uvedená v příloze tohoto zákona.
Budovou je podle ust. § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.
Stavba vlečky nesplňuje ani jednu z uvedených podmínek, není ani budovou podle katastrálního zákona a není ani inženýrskou stavbou uvedenou v příloze zákona o dani z nemovitých věcí.
Stavba vlečky je stavbou podle stavebního zákona bez svislé nosné konstrukce. Stavba vlečky, jako i jiné stavby bez svislé nosné konstrukce, je zdaňována daní z pozemků jako druh pozemku „zpevněná plocha pozemku“. Podle ust. § 6 odst. 2 zákona o dani z nemovitých věcí je sazba daně u zpevněných ploch pozemku užívaných k podnikání nebo v souvislosti s ním sloužících pro:
a)
zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství 1 Kč za každý 1 m2;
b)
průmysl, stavebnictví, dopravu energetiku, ostatní zemědělskou výrobu a ostatní druhy podnikání 5 Kč za každý 1 m2.
Podle ust. § 6 odst. 5 zákona o dani z nemovitých věcí se pro účely tohoto zákona zpevněnou plochou pozemku rozumí pozemek nebo jeho část v m2 evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku ostatní plocha nebo zastavěná plocha a nádvoří, jehož povrch je zpevněn stavbou podle stavebního zákona bez svislé nosné konstrukce, včetně plochy vlečky, bazénem nebo nádrží, pokud nejsou zdanitelnou stavbou. Výše uvedené sazby daně z pozemků se použijí u zpevněných ploch pozemku, tj. také u stavby vlečky, pokud jsou užívané k podnikání nebo v souvislosti s podnikáním.
Pokud zpevněná plocha pozemku slouží různým druhům podnikání, a přitom nelze vymezit rozsahy výměry zpevněné plochy pozemku (vlečky) sloužící jednotlivým druhům podnikání, použije se sazba daně 5 Kč za každý 1 m2.
V ostatních případech, tj. když se na pozemcích s druhem zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plocha nachází stavba bez svislé nosné konstrukce, včetně plochy vlečky, bazénu nebo nádrže, avšak není využívána k podnikání nebo v souvislosti s ním, použije se sazba daně ve výši 0,20 Kč za 1 m2. Znamená to, že pozemky s druhem „zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plocha“ se zdaňují tak, jakoby zpevněná plocha pozemku, včetně stavby vlečky, nebyla na pozemcích umístěna.
Příklad č. 1:
Výměra pozemku, který je v katastru nemovitostí evidován jako „zastavěná plocha a nádvoří“, je 1000 m2. Část tohoto pozemku o výměře 300 m2 je zpevněnou plochou pozemku, a to stavbou vlečky, která je užívána k podnikání v energetice.
A. Zastavěná plocha a nádvoří:
Výměra pozemku po odečtení výměry zpevněné plochy užívané pro podnikání:
1 000 - 300 = 700 m2,
základní sazba daně: 0,20 Kč/m2, základ daně: 700m2.
Daň z pozemků: 700 x 0,20 = 140 Kč.
B. Zpevněná plocha pozemku - vlečka užívaná k podnikatelské činnosti sloužící pro energetiku:
Výměra zpevněné plochy: 300 m2,
základní sazba daně: 5 Kč/m2, základ daně: 300 m2.
Daň z pozemků: 300 x 5 = 1 500 Kč.
Daň z pozemků celkem: 140 + 1 500 = 1640 Kč.