Nemovité věci jsou definovány v § 498 zákona č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), jako pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.
Prodej nemovitých věcí a daň z příjmů
Ing.
Helena
Machová
Součástí pozemku pak je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (stavby) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech (§ 506 občanského zákoníku).
Dojde-li k prodeji nemovité věci, dosažený příjem je předmětem daně z příjmů. V tomto článku se budu věnovat správnému postupu při jeho zdanění (ev. nezdanění v důsledku jeho osvobození od daně).
Prodej nemovitých věcí
Prodej nemovitostí je nepochybně nejčastějším a nejobvyklejším způsobem vyřazení nemovité věci. Prodávajícímu subjektu vzniká příjem, který je nutno zdanit. Je-li však prodávajícím fyzická osoba, připadá v úvahu i osvobození příjmu od daně. Prodávající pak tento příjem v daňovém přiznání neuvádí (nezdaňuje jej), a pokud mu nevznikne povinnost podat daňové přiznání z důvodu jiných příjmů, tak jej z titulu osvobozených příjmů ani nepodává.
Příjem z prodeje nemovitých věcí je od daně osvobozen
Jak jsem již výše uvedla, situace, kdy příjem z prodeje nemovitých věcí je od daně osvobozen, připadá v úvahu pouze u fyzických osob.
Prodává-li fyzická osoba rodinný dům nebo jednotku (byt), která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, příjem je od daně osvobozen za předpokladu, že v něm měl prodávající bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Prodávají-li uvedené nemovitosti manželé, postačí, aby podmínku splnil jeden z nich.
Osvobození se neuplatní v případě, kdy rodinný dům nebo byt byly zahrnuty v obchodním majetku, a to do dvou let od vyřazení.
PŘÍKLAD 1
Prodávající bydlil od roku 2005 v družstevním bytě. Ten v červnu 2019 odkoupil a v září stejného roku prodá.
Příjem je od daně osvobozen.
PŘÍKLAD 2
Prodávající koupil v roce 2018 byt do osobního vlastnictví. V bytě nikdy nebydlil a byt pronajímal. V roce 2019 byt prodal.