Ing. Kateřina Kurková

Dne 30. 11. 2022 zemřel člen zemědělského družstva. Jaké účetní případy a s jakým datem se zaúčtují v roce 2022 a jaké v následujícím? Domníváme se, že se ke dni úmrtí zaúčtuje pouze změna analytiky na účtu 411. K datu nabytí právní moci dědického řízení se udělá změna na analytice 411. K datu uzavření dohody s dědicem o ukončení a vyplacení členského podílu se zaúčtuje závazek ze splacených vkladů na účet 365 (411/365). V roce 2023 se k datu uzavření účetních knih zaúčtuje vypočítaný vypořádací podíl 428/365. Pokud by člen nezemřel, ale řádně ukončil členství 31. 12. 2022, zaúčtuje se ke dni ukončení nárok na vrácení podílů 411/365 a stejně jako v předchozím případě se v následujícím roce k datu uzavření účetních knih zaúčtuje vypořádací podíl 428/365.
Vydáno: 25. 09. 2023
Pokud ukončím nájemní vztah a vystavím fakturu za uvedení nebytových prostor do původního stavu, mohu zaúčtovat jako pronajímatel s. r. o. na účet 648?  
Vydáno: 26. 01. 2023
Společenství v únoru založí spořící účet, kam převede z běžného účtu větší částku. Úrok za rok 2023 by měl dělat cca 25 000 Kč. Jakým způsobem zaúčtuji tento úrok? Na účet 644? Tyto peníze z úroků, ale nepotřebujeme převádět do fondu oprav. Jak jinak s ním můžeme naložit? Rozdělit mezi jednotlivé vlastníky a dát jim potvrzení pro zdanění u jednotlivých vlastníků? Předpokládám, že daňové přiznání nemusíme kvůli tomu dělat, když nemáme jiný příjem.
Vydáno: 19. 01. 2023
Pronajímám byt, uplatňuji skutečné výdaje a na SVJ platím každý měsíc níže uvedené platby, takže bych měl dotaz, které z těchto plateb mohu použít jako výdaje proti příjmům podle § 9 ZDP? 1) opravy a údržba (fond oprav), 2) pojištění domu, 3) správa domu, 4) provozní náklady SVJ, 5) odměny orgánům,, 6) společná televizní anténa 7) elektřina společných prostor, 8) výtah-provoz a servis, 9) úklid společných prostor, 10) havarijní služba.
Vydáno: 19. 12. 2022
Bytové družstvo si letos pořídilo tepelné čerpadlo v ceně 2.289.995,-. Je stejný postup při zařazení majetku jako u podnikatelského subjektu? Do jaké odpisové skupiny toto zařadit? Na kolik let stanovit účetní odpis? 
Vydáno: 07. 12. 2022
Jaké je správné účtování u společenství vlastníků jednotek na konci roku? Každý měsíc zasílají vlastníci na bankovní účet krátkodobé zálohy, které se vyúčtují a dlouhodobé zálohy, které přecházejí do dalšího roku. Od dodavatelů energií mám předpis poskytnutých krátkodobých záloh. Na konci roku mám mít přijaté a poskytnuté krátkodobé zálohy vyrovnané. K vyúčtování služeb ale dojde až začátkem dalšího roku. Jak mám zálohy vyrovnat? Pokud nemáme faktury za opravu a neplatíme bankovní poplatky, bude výsledovka nulová?  
Vydáno: 01. 11. 2022
Co by mělo účtovat společenství vlastníků jednotek na podrozvahových účtech?
Vydáno: 27. 10. 2022
Při koupi bytu v roce 2022 byla uzavřena smlouva o služebnosti bytu ve prospěch obyvatelky bytu (maminka původního vlastníka), pravidelný příjem ve prospěch nového vlastníka bytu činí 10 000 Kč / měsíc. Služebnost byla zřízena na dobu neurčitou. Chápu správně, že příjem ze služebnosti bude nový vlastník danit dle § 10 zákona o daních z příjmů a to každoročně za uplynulé zdaňovací období, tedy 120 000 Kč / rok? Pokud ano, jaké výdaje může uplatnit jako položku snižující tento příjem - výdaje na údržbu bytu, úroky z hypotečního úvěru?  
Vydáno: 19. 09. 2022
Na který účet se účtuje členský vklad v družstvu, je to účet 413 nebo nějaký jiný? Jaké jsou specifika v účetní osnově družstva proti například účetní osnově s. r. o.? 
Vydáno: 28. 06. 2022
Bytové družstvo pronajímá nebytový prostor podle smlouvy za 100 jednotek měsíčné. Nájemce dlouhodobě nepodniká, neplatí nájem. Družstvo vedlo jednání k obnovení pokojného stavu, ale bez výsledku. Za rok 2021 nebyl zaplacen nájem za poslední tři měsíce roku 2021. Zahrnuto do daňového základu 2021, zdaněno, nebude zřejmě uhrazeno. Družstvo dalo nájemci výpověď k 30. 6. 2022 a nyní řešíme, zda existuje legální postup, nájem dle smlouvy o nájmu v roce 2022 neúčtovat nebo výrazně snížit nájem. Nájemce provozovnu neprovozuje, pravděpodobně nic neuhradí, obáváme se převodů obchodního podílu „do neznáma“, tedy i složitého insolvenčního řízení.
Vydáno: 23. 06. 2022
Jak se budou rozdělovat náklady vzniklé s montáží kamerového systému v domě a následného provozu, kde je založeno SVJ? Budou se tyto náklady rozdělovat mezi vlastníky dle podílu jednotlivých vlastníků nebo se rozpočtou dle počtu jednotek? 
Vydáno: 24. 05. 2022
Jak postupovat u úroků z BÚ a spořícího účtu u SVJ? Úrok je příjmem společenství vlastníků, ale nejsem si jistý jak lze správně využít tyto prostředky. Na které nákupy a na jaké služby lze tyto prostředky využít? 
Vydáno: 16. 05. 2022
Poplatník by chtěl za rok 2021 přejít z paušálních výdajů na skutečné. Má ve vlastnictví pouze jeden byt, který pronajímá. SVJ platí každý měsíc dle předpisu plateb k 20. měsíci - platby na úklid, účetnictví, do fondu atd. Nájemné inkasuje vždy k 20. v měsíci na následující měsíc, tj. nájemné za prosinec inkasuje již v listopadu. Má nějakou povinnost poplatník upravit základ daně, případně jakou? Pokud by inkasoval nájemné v měsíci na ten měsíc např. za prosinec platba 20. prosince, byla by situace stejná? Jiné výdaje ani příjmy s jedním bytem nemá - klasický nájem bytu a platby pro SVJ.
Vydáno: 30. 03. 2022
Bytový dům pronajímá část společných prostor. Výnos z nájemného se rozdělí mezi majitele bytových jednotek tím, že se připíše na účet fondu oprav SVJ. V březnu následujícího roku dostanou jednotliví spolumajitelé informaci o výši podílu na výtěžku nájemného. Je tento výtěžek zdanitelným příjmem jednotlivých spolumajitelů? Pokud ano, tak v kterém roce. Výtěžek se neposílá na účet jednotlivých spolumajitelů, ale rovnou do fondu oprav SVJ.
Vydáno: 30. 03. 2022
Pokud poplatník podá daňové přiznání k dani z příjmů FO k jinému FÚ - např. má povinnost podat ho k FÚ Královehradeckého kraje územnímu pracovišti v Trutnově a podá ho FÚ pro Liberecký kraj - bere se to, jako by přiznání poplatník vůbec nepodal a může ho jednoduše paní úřednice zmačkat a vyhodit nebo si ho musí úředníci mezi sebou předat tak, aby nakonec došlo k správnému příjemci?
Vydáno: 24. 03. 2022
Poplatník koupil v roce 2021 byt. Nyní by ho chtěl k 01. 07. 2022 pronajímat. Na rok 2022 dostal od společenství vlastníků předpis měsíčních plateb, které již platí. Jsou tam mj. položky na úklid domu, účetnictví, zabezpečení, topení, ohřev vody atd. a je tam i položka - dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu domu. Poplatník by chtěl uplatnit k příjmům skutečné výdaje, tedy i ty, které nyní platí. Dostane na konci roku, resp. na začátku roku poplatník od společenství vlastníků nějaký přesný výpis, na co byly dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu domu využity nebo si o to může požádat (resp. společenství vlastníků mu musí vystavit na žádost potvrzení), aby věděl, zda má dát tyto výdaje přímo do daňových výdajů či se výdaje budou shromažďovat na tech. zhodnocení. Jak může získat, resp. zda vůbec může poplatník získat nějaký přesnější výpis, kde bude patrné - jak má tuto položku daňově ošetřit. Případně být raději opatrný a tuto položku do daňových výdajů raději nedávat pouze z hlediska té opatrnosti (nikdy ji třeba neuplatnit), aby neměl pak problém s dokazováním a doměřením daně od FÚ?
Vydáno: 23. 03. 2022
Dobrý den. Ráda bych si jen ověřila správnost řešené situace, kdy syn zdědí od matky družstevní byt/podíl, následně ho prodá a může příjem osvobodit od daně z příjmů. Matka byt (družstevní podíl) nabyla v červenci 2013. Následně v červnu 2018 zemřela. Usnesením v témže roce bylo rozhodnuto, že byt/podíl zdědil syn. Syn se nyní rozhodl byt/podíl prodat a převod bytu/podílu na nového majitele se uskutečnil k měsíci listopadu 2019. Můžeme příjem z takto prodaného bytu/podílu osvobodit od daně z příjmů? Domnívám se, že jsme splnili 5letý test pro osvobození. Jsou s prodejem bytu/podílu spojeny nějaké jiné daňové povinnosti? Děkuji za odpověď.
Vydáno: 09. 12. 2019
Fyzická osoba - občan chce převést bezúplatně členská práva v bytovém družstvu na svou matku, ta by si chtěla v budoucnu byt převést do osobního vlastnictví. Vzniknou z těchto transakcí nějaké daňové povinnosti?
Vydáno: 08. 12. 2019
Povedou úroky připsané SVJ na BÚ nebo na spořicím účtu k tomu, že SVJ bude mít povinnost podat daňové přiznání? 
Vydáno: 08. 11. 2019
Stavební bytové družstvo provedlo opravu bytového domu, za kterou mu byla vyúčtována dodavatelem částka ve výši 200 000 Kč, jednalo se o družstevní dům a oprava byla účtována na MD 475 (fond oprav). Protože dodavatel byl v prodlení s předáním díla, uplatnilo družstvo smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč. Ta byla dodavatelem uznána a zaplacena zápočtem s jeho fakturou za provedené dílo. Je smluvní pokuta 50 000 Kč výnosem družstva (DAL 644) nebo ji lze účtovat jako zvýšení fondu oprav bytového domu (DAL 475)?
Vydáno: 09. 10. 2019