Ing. Kateřina Kurková - strana 3

Jak správně postupovat po účetní, daňové, ale i právní stránce, jestliže vlastník jednotky se rozhodne vyměnit si okna a vstupní dveře do jednotky?  a) má právo na proplacení těchto výměn, b) musí mít k výměně souhlas SVJ?

Musí SVJ někde zveřejňovat uzavřené smlouvy (např. opravy nad 50 000 Kč, úklid, vedení účetnictví)?

Dotkne se EET nějakým způsobem bytových družstev (dále jen „BD“ a společenství vlastníků jednotek / dále jen „SVJ“) - zda budou následující tržby těchto subjektů předmětem EET: - hotovostní příjem nájmu resp. záloh na služby od nájemců BD, resp. členů SVJ (vlastníků), - hotovostní příjem z pronájmu nebytových prostor nájemci mimo BD, SVJ - např. v přízemí domu je restaurace (výnosy z tohoto pronájmu jsou předmětem daně z příjmů právnických osob u BD, resp. fyzických osob u SVJ), - jaký další případný příjem bytových družstev, resp. SVJ, by byl předmětem EET?

OSVČ vede daňovou evidenci, je plátcem DPH a prodává jen jeden druh zboží (pořizovací cena je 30 Kč, uplatnil si odpočet). Pro podporu prodeje uspořádal akci, při které rozdával toto zboží zadarmo, aby si ho zákazník mohl vyzkoušet. Musí z rozdaného zboží odvést DPH? A jak je to z pohledu daně z příjmu?

OSVČ vede daňovou evidenci, je plátcem DPH a prodává jen jeden druh zboží (pořizovací cena je 30 Kč, uplatnil si odpočet). Pro podporu prodeje uspořádal akci, při které rozdával toto zboží zadarmo, aby si ho zákazník mohl vyzkoušet. Musí z rozdaného zboží odvést DPH? A jak je to z pohledu daně z příjmu?

Dotkne se EET nějakým způsobem bytových družstev a SVJ - zda budou následující tržby těchto subjektů předmětem EET: - hotovostní příjem nájmu resp. záloh na služby od nájemců bytových družstev, resp. členů SVJ (vlastníků), - hotovostní příjem z pronájmu nebytových prostor nájemci mimo bytové družstvo, SVJ - např. v přízemí domu je restaurace (výnosy z tohoto pronájmu jsou předmětem daně z příjmů právnických osob u bytových družstev, resp. fyzických osob u SVJ), - jaký další případný příjem bytových družstev, resp. SVJ by byl předmětem EET?

Musí se SVJ přihlásit k EET, když někteří členové SVJ platí příspěvky v hotovosti do pokladny SVJ?

Provádíme rekonstrukci rekreačního zařízení jako investici s účtováním na účet 042. Zároveň v souvislosti s touto rekonstrukci nakupujeme drobné nářadí a pohonné hmoty do zapůjčeného nářadí. Patří to také na účet 042, zvláště když drobné nářadí bude sloužit i po ukončení investice?

Společnost H., s.r.o. je správní firma SVJ a bytových družstev. Nyní má nově koncesi na - Výroba tepelné energie a rozvod tepelné energie, nepodléhající licenci.... Společnost H. tedy bude nakupovat plyn za „lepší“ peníze. Má být na faktuře 21 % nebo přenesená daňová povinnost? Domnívám, se, že jde o přenesenou daňovou povinnost, protože plyn zase bude prodávat. Dále si společnost H. chce od SVJ a bytových družstev pronajmout kotelny za 1 Kč - je to vůbec přípustné a jaká tam bude DPH? A jaká bude sazba DPH u prodeje tepla SVJ a BD - 21% nebo 15%?

Jak postupovat v případě, že jeden člen SVJ pověří jiného člena SVJ tím, aby na členské schůzi přečetl jeho dopis a následně byl tento dopis přiložen k zápisu z této schůze. Dopis ale nebyl na členské schůzi přečten, jelikož pověřený člen tento dopis neměl sebou na schůzi, jen sdělil že dostal dopis od jiného člena, aby jej přečetl. Autor dopisu požaduje, i když nebyl tento dopis přečten a ani fyzicky předložen na schůzi, aby byl přílohou zápisu ze schůze. Má na to právo, nebo vzhledem k tomu, že tento dopis nebyl na schůzi přečten a ani předložen, tak nemůže být ani přiložen k zápisu z členské schůze?

Jak to bude se zdaněním příjmů ve společenství vlastníků jednotek, které pronajímá parkovací místa a přístřešek? Celková částka z pronájmů se bude pohybovat kolem 6 až 10 000 Kč ročně a společenství vlastníků jednotek má 9 členů. Kdo musí danit příjmy z tohoto pronájmu - společenství vlastníků jednotek nebo jednotliví členové společenství vlastníků jednotek - a případně jaký to bude mít dopad na jednotlivé členy SVJ, jestliže jde o důchodce, maminku na mateřské a další členové společenství vlastníků jednotek jsou zaměstnanci?  

Bytové družstvo má příjem z pronájmu nebytových prostor. Družstvo rozhodlo o tom, že tento zisk převede do dlouhodobých záloh. Členové bytového družstva (vlastníci bytů) hradí měsíčně dle stanov určitou částku jako dlouhodobou zálohu na opravy domu. Tato částka se účtuje na účet 475 - jako dlouhodobá záloha. Pokud členové družstva na schůzi rozhodnou, že se zisk z pronájmu převede do dlouhodobých záloh na opravu domu, pak se domnívám, že účetní je povinna převod zisku účtovat oproti účtu 475. Jaké má pak tato účetní transakce daňové dopady? Jedná se v tomto případě o rozdělení zisku členům bytového družstva a je povinnost vyčíslit částku, připadající na jednotlivé členy a odvést srážkovou daň? V tomto případě se ale nejedná o běžnou dlouhodobou zálohu, protože tato záloha se nikdy nevyúčtovává a prostředky shromážděné na účtu dlouhodobých záloh není možné rozdělit mezi členy a družstvo je povinné prostředky investovat do oprav domu. Zároveň dle zákona zisk bytového družstva není možné rozdělit mezi členy. Domnívám se, že rozhodnutí členů bytového družstva je nesmyslné, protože by měli mít odděleny vlastní a cizí zdroje financování. Jak tedy postupovat v případě, že členové družstva takto rozhodnou na schůzi a informace o tom, že zisk se převede do dlouhodobých záloh je uvedena v zápise ze schůze?

Vydali jsme na splátku majetkového podílu traktor, který má nulovou zůstatkovou hodnotu. Traktor byl vydán v hodnotě 200 000 Kč. Jak máme zaúčtovat? MD 479/D 427, nebo do výnosů?

Platí stále, že plátcem DPH se stane osoba povinná k dani se sídlem v tuzemsku, jejíž obrat za nejvýše 12 bezprostředně předcházejících po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne 1 mil. Kč? Někde jsem zaregistroval informaci, že tato hranice byla s platností od 1. 1. 2015 snížená na 750 000 Kč.

Důchodce chce přefakturovat telefonní poplatky na společenství vlastníků jednotek, kde je předsedou výboru. Jedná se o částku max. 499 Kč/měs. Současně tento důchodce pronajímá své jiné nemovité věci, kdy příjmy z pronájmu zdaňuje dle § 9. Může faktury za telefon a následný příjem z přefakturace na společenství vlastníků jednotek zahrnout do zdaňování dle § 9. Faktury za telefon budou vždy vyšší nebo stejně vysoké jako přefakturovávaná částka. Tzn. nikdy nebude příjem vyšší než výdej. Nebo je nějaká jiná možnost přefakturace telefonních poplatků aniž by musel důchodce zřizovat živnostenský list?  

Česká firma A (neplátce DPH) vyfakturovala školení bezpečnosti práce české firmě B (plátce DPH). Školení probíhalo v sídle české firmy B. Tato česká firma B přefakturovává část školení své dceřinné společnosti C na Slovensku (plátce DPH na Slovensku) za její zaměstnance. Bude přefakturace na Slovensko s českou daní 21% nebo je místo plnění na Slovensku?

SVJ účtuje rozvahově, jménem vlastníků pronajímá suterén domu. Vlastník má povinnost platit do fondu oprav, kde se shromažďovaly prostředky na rekonstrukci střechy. Příjmy má z § 9 podle spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Někteří vlastníci chtějí uplatnit ke získaným příjmům skutečné výdaje. Na přelomu roku 2013 a 2014 došlo k rekonstrukci střechy za 3 miliony. Podíl vlastníka však nepřevyšuje 40 000 Kč. Pro platbu byl použit fond oprav, na kterém byly prostředky shromažďovány několik let. Bude podíl na výdajích za střechu přímým výdajem, nebo je třeba zařadit k domu technické zhodnocení a následně uplatnit odpis odpovídající podílu vlastníka na společných částech domu? Je možno uplatnit do výdajů podílem vlastníka i odpis budovy? Jedná se o starý dům, dřív ve vlastnictví družstva.

SVJ účtuje rozvahově, jménem vlastníků pronajímá suterén domu. Vlastník má povinnost platit do fondu oprav, kde se shromažďovaly prostředky na rekonstrukci střechy. Příjmy má z § 9 podle spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Někteří vlastníci chtějí uplatnit ke získaným příjmům skutečné výdaje. Na přelomu roku 2013 a 2014 došlo k rekonstrukci střechy za 3 miliony. Podíl vlastníka však nepřevyšuje 40 000 Kč. Pro platbu byl použit fond oprav, na kterém byly prostředky shromažďovány několik let. Bude podíl na výdajích za střechu přímým výdajem, nebo je třeba zařadit k domu technické zhodnocení a následně uplatnit odpis odpovídající podílu vlastníka na společných částech domu? Je možno uplatnit do výdajů podílem vlastníka i odpis budovy? Jedná se o starý dům, dřív ve vlastnictví družstva.

Musí SVJ zveřejňovat svoji účetní závěrku v obchodním rejstříku?

Musí SVJ zveřejňovat svoji účetní závěrku v obchodním rejstříku?