Ing. Tomáš Brokl - strana 4

Podnikatel, příjmy z činnosti v § 7 ZDP, plátce DPH vlastní nemovitost (bytový dům) nezařazenou v obchodním majetku. Příjmy z nájmu bude zdaňovat dle § 9 ZDP. Je předmětem nájmu daně z přidané hodnoty? Je možné, aby fyzická osoba, nemovitost, kterou nemá zařazenou v obchodním majetku a bude pronajímat tuto nemovitost pronajala dále s. r. o. (v této společnosti figuruje jako jediný jednatel a společník).

Společnost s ručením omezeným, která má živnostenské oprávnění na realitní činnost, koupila nemovitost, kterou chce následně prodat. Musí o ní účtovat jako o zboží, nebo se může rozhodnout a zařadit ji do dlouhodobého majetku?

Firma A svým automobilem způsobila poškození cizího plotu a dohodla se s majitelem, že mu ho na své náklady uvede do původního stavu. Objednala stavební firmu, která plot opravila. Má firma A nárok na odpočet daně z dokladu za opravu cizího plotu?

Jsme s. r. o., plátci DPH, a firma z Polska s platným polským DIČ nám provedla za úplatu opravu asfaltového povrchu na dvoře firmy. Je správné uvést fakturu za práci v přiznání k DPH na řádku č. 5 a zaúčtovat na 511 - Opravy?

Může daňový nerezident (zaměstnanec z Ukrajiny, který v ČR pracuje pouze 2 měsíce) podepsat prohlášení k dani a uplatňovat základní slevu na poplatníka?

Fyzická osoba (nepodnikatel) pořídila v roce 2005 ideální polovinu nebytového prostoru za 1 mil. Kč. V roce 2016 dokoupila za 1,5 mil. Kč druhou polovinu. V roce 2018 celý nebytový prostor prodala za 3,2 mil. Kč. Bude část příjmu z prodeje osvobozena od daně z příjmů? A pokud ano, jak velká?

V rámci smlouvy o poskytování služeb (reklamní činnosti, komunikace s médii apod.) bylo sjednáno, že odběratel vyhodnotí kvalitu splnění služby a nad rámec odměny sjednané ve smlouvě může poskytnout ještě bonus, tzv. success fee. Kritéria pro jeho vyplacení nejsou ve smlouvě stanovena, bonus je nenárokový a jeho stanovení závisí plně na rozhodnutí odběratele. Jedná se v tomto případě o součást ceny služby a podléhá tedy tento bonus DPH?

Je možné uplatnit úroky z hypotečního úvěru jako nezdanitelnou část základu daně v případě, kdy byt byl od ledna do listopadu používán k trvalému bydlení a v prosinci k trvalému bydlení používán nebyl? Byt byl v prosinci prázdný, nebyl ani pronajímán. Úroky by se uplatnily v částečné výši. Je možné uplatnit úroky za dobu 11 měsíců, po které byl byt užíván k trvalému bydlení? Podmínka vlastnictví je splněna po celé období. 

Fyzická osoba zprostředkovává zápůjčky a chce si uplatnit výdaje procentem z příjmů. Zprostředkovává zápůjčky pro jednu s. r. o., která se zabývá nákupem a prodejem nemovitostí. S. r. o. vyplácí poskytovateli zápůjčky úroky a ve smluvně uvedeném termínu zápůjčku vrátí. Může si fyzická osoba coby zprostředkovatel uplatnit paušální výdaje ve výši 40 % nebo 60 %?

Firma prodává nemovitou věc jako osvobozené plnění od DPH. Součástí nemovité věci je dle kupní smlouvy také mostový jeřáb. Tento jeřáb má ale firma zařazen v HIM samostatně ve 3. odpisové skupině. Musí firma z prodeje tohoto jeřábu odvést DPH?

Převzali jsme klienta, který má majetek získaný bezúplatně v níže vyjmenovaných kategoriích, a nejsme si jisti, zda je nárok na odpisování tohoto majetku. Veškerý hmotný majetek z ostatních pohledů splňuje podmínky pro odpisování. Majetek klient nejdříve bezúplatně nabyl a teprve následně s časovým odstupem (3-6 let) vložil do obchodního majetku (navíc vede účetnictví - je účetní jednotka). Bezúplatně majetek získal 1) darováním od otce, 2) sám jako restituent, 3) dědictvím po otci. Je možné majetek daňově odpisovat?

Jsem fyzická osoba, plátce DPH. V roce 2012 jsem pořídil nemovitou věc, kterou jsem pronajímal jako penzion. Nyní bych ji chtěl vyřadit z obchodního majetku a darovat ji synovi. Musím vrátit nárokovanou DPH? Z jaké ceny se počítá vrácení DPH? 

Jsme firma s. r. o., neplátce DPH. Chceme nakupovat reklamu na Googlu, na faktuře však není DPH, sídlo Googlu je Irsko, musíme se tedy kvůli tomu stát plátci DPH? Na kterých řádcích bude DPH uvedeno? 

S. r. o. si do své kancelářské budovy nechalo nainstalovat tepelné čerpadlo. Jednotka čerpadla je umístěná venku na zdi plotu u domu a trubkami je propojena s kotlem uvnitř domu. Dům i ploty firma odepisuje již 10 let. Cena čerpadla je 40 900 Kč bez DPH + montáž a kamerová zkouška potrubí v hodnotě 8 500 Kč. Jakým způsobem čerpadlo odpisovat - jako technické zhodnocení nemovité věcfi nebo samostatně, a potom do jaké odpisové skupiny, na kolik let zařadit?

Český plátce DPH, s. r. o, koupil v roce 2015 osobní automobil ve zvláštním režimu pro obchodníky s použitým zbožím – § 90 odst. 1 písm. b) ZDPH, při nákupu neměl nárok na odpočet DPH. Český plátce DPH není obchodníkem s použitým zbožím. Tento automobil používal po dobu tří roků pro ekonomickou činnost a nyní ho prodává na cenu nižší, než byla cena při nákupu. Jak je to s odvodem DPH - má prodávající povinnost odvodu DPH z uskutečněného plnění nebo bude tento prodej osvobozen od DPH – dodání zboží, které bylo předmětem zvláštního režimu?

Jednatel společnosti chce dát do nákladů s. r. o. sluneční brýle a kontaktní čočky (řidič referentského vozidla). Budou tyto výdaje pro s. r. o. daňově uznatelné? Bude tato platba osvobozena u jednatele jako zaměstnance podle § 6? 

Může si dát společnost do účetnictví fakturu za vířivku, jako relaxační pro zaměstnance?

Majitel nemovité věci ji celou pronajímá celou nájemci - výrobní firmě. Tento nájemce potřeboval zvýšit příkon elektrické energie a je domluven s majitelem (pronajímatelem), že na vlastní jméno podá žádost o připojení k distribuční soustavě a také uhradí podíl na oprávněných nákladech. Je mi známo, že v případě, kdy podává žádost a podíl hradí majitel nemovité věci, je tato částka považována za technické zhodnocení. Může si v tomto případě nájemce tuto částku zaúčtovat přímo do nákladů? 

Jednatel s. r. o. by si rád koupil jízdní kolo, na kterém by jezdil za svými zákazníky, popř. zajišťoval věci ohledně firmy - bude kolo daňově uznatelné? Stejně tak by si jednatel chtěl zaplatit členství v golfovém klubu, kde by chtěl navázat kontakty s případnými odběrateli a dodavateli. Byl by tento výdaj také daňově uznatelný? 

Lze solární panel pro ohřev užitkové vody zařadit jako „výměník tepla“ na základě zařazení do kombinované nomenklatury (společný cení sazebník EU) pod kódem 8419 50 80? Pokud ano, bude pomocí převodníku možné provést zařazení podle klasifikace CZ-CPA pod kódem 28.25.11, daňová odpisová skupina 3 nebo lze solární panel zařadit jiným způsobem? Nejedná se o technické zhodnocení budovy, neboť základní ohřev užitkové vody zabezpečuje plynová kotelna.