Šárka Šámalová

Fyzická osoba plánuje pronajímat byty v domě, který vlastní společně s manželkou ve společném jmění manželů. Dům je zapsán v katastru na oba. Manželka je také vlastníkem bytu, ve kterém pronajímá jeden pokoj právnické osobě. Na této adrese právnická osoba má sídlo. Kdo bude podávat daňové přiznání z příjmů z pronájmu – manžel, manželka, nebo je možné příjmy rozdělit mezi oba, a je nutné mít živnostenské oprávnění na dlouhodobý pronájem bytů (na několik měsíců, rok nebo déle)?

Občan zdědil 1/2 nemovitosti, druhou polovinu zdědila jeho sestra. Občan je ženatý, nemá s manželkou zúžené SJM. Od sestry nyní odkoupil druhou polovinu nemovitosti. Nemovitost hodlá pronajímat. Jakým způsobem budou příjmy z pronájmu daněné? Je možné, aby občan zdanil 50 % z příjmů z pronájmů (neboť souvisí s dědictvím, a tudíž je může danit pouze on) s tím, že příjmy poníží o 30 % místo skutečných výdajů (nejvýše do částky 600 000 Kč)? Manželka by pak zdanila druhých 50 % také ponížených o 30% (nejvýše do částky 600 000 Kč), neboť ona bude danit nájem ze SJM?

Máme firemní vůz, který je 100% využívaný pro firemní účely. Může nám dát Praha parkování na tento vůz v tarifu rezident, když má majitel firmy trvalý pobyt v této oblasti? Anebo když je auto firemní, tak vždy se musíme řídit tarifem pro abonenty – právnická osoba podnikající? 

Fyzická osoba zakoupila byt pro svou příbuznou, tetu, sestru své matky, starobní důchodkyni bez bližších příbuzných, byt. Fyzická osoba nechává tetu v bytě bydlet bezplatně. Teta žije v bytě sama, a aby si nepřipadala „na obtíž“ hradí si dle vlastního rozhodnutí veškeré náklady svého bydlení (voda, eletřina, teplo, odpady, služby) a rozhodla se také platit příspěvek do fondu oprav cca 3 000 Kč. Vlastník bytu hradí pouze daň z nemovitých věcí, o které teta neví. Je takovýto model skutečně bezplatný a „pronajímatel“ nemusí platit daň z příjmu například z příspěvku do fondu oprav, který za něj hradí jeho teta?

Klient je OSVČ, podniká v realitách, výdaje má v procentech, vystavuje faktury na provizi ze zprostředkování. Nyní jako občan koupil zahradu s tím, že si ji ponechá, ale naskytla se mu možnost tuto zahradu prodat. Nákup a prodej proběhl během 3 měsíců. Může tento prodej zdanit v § 10 ZDP? Nebude FÚ rozporovat to, že má živnostenský list na realitní zprostředkování a měl tento prodej zdanit v § 7 ZDP?

Můžou být lodní kontejnery nakoupené jako zboží a dány do daňových výdajů v roce nákupu, když má podnikatel živnostenský list na nákup a prodej zboží? 

Vedu účetnictví jako OSVČ malé s. r. o. s jedním jednatelem. Ta vznikla v 5/2023 a jednatel vložil během tohoto roku do společnosti půjčku několik milionů, kterou si postupně vrací. Mám proveden záznam o provedení identifikace klienta k datu 1. 2. 2025, výpis z evidence skutečných majitelů. Musím zpětně požadovat doložení příjmů, tj. záznam o příjmech klienta dle zákona č. 253/2008 Sb.? Pokud ano, jak postupovat v případě, že mi nebudou podány adekvátní podklady jako příloha k tomuto záznamu, např. daňová přiznání z minulých let, darovací smlouvy apod.?

Vím, že státní příspěvek na penzijní připojištění již starobní důchodci nedostávají, ale dočetla jsem se, že od 1. 7. 2024 si může pracující starobní důchodce, kterému byl přiznán starobní důchod a pobírá jej, odečítat vlastní příspěvky na penzijní připojištění v plné výši (vše až do částky 48 000 Kč/rok). Znamená to, že se ho netýká omezení daňové výhody příspěvku až z částky nad limitem 1 700 Kč? Platí to i pro rok 2025?

Jsou dvě fyzické osoby, společníci ve společnosti (dříve sdružení) – lékaři. Obrat za společnost bude činit za rok 4mil. Kč, přičemž společníci se na příjmech podílí 50/50 (výdaje neřeší). Budou oba uplatňovat výdajový paušál. Znamená to, že si každý uplatní ve svém přiznání příjem 2 mil. Kč a k tomu 40 %, tj. 800 000 Kč, nebo limitních 800 000 Kč se vztahuje k celkovému obratu 4 000 000 Kč, to znamená, že si na sebe přerozdělí pouze 400 000 Kč? A v daném případě, pokud by obrat 2 mil. Kč na společníka nebyl dosažen, mohou se za splnění dalších podmínek přihlásit k paušální dani?

Mám pozemek koupený před více než 10 lety. Postavili jsme na pozemku rodinný dům, je zkolaudovaný. Dům s pozemkem teď prodáváme. Bude příjem z prodeje osvobozený? 

Klient přijal doklad za pohonné hmoty nad 10.000 bez patřičných náležitostí (bez odběratele). Lze tento doklad zaúčtovat jako náklad firmy? (Je uhrazen z firemního účtu, firma vlastní firemní vozidla). 

Společník a jednatel s.r.o. ručí nemovitostí, která je majetkem s.r.o. za úvěr, který nesouvisí s činností s.r.o. Do účetnictví předložil fakturu za - notářský zápis - dohoda se svolením přímé vykonatelnosti. Uvažuji správně, že doklad - úhrada notáři je daňově neúčinná, Neměl by ještě společník hradit s.r.o. za ručení nemovitostí?

Jedná se o českou firmu s mateřskou společností z jiného státu EU. Každý zaměstnanec české společnosti obdržel v červenci 2025 od zaměstnavatele certifikát s uvedením určitého počtu jednotek, které budou, pokud mateřská společnost vstoupí na burzu (předpoklad leden 2026) přeměněny na akcie mateřské společnosti a tyto budou pak veřejně obchodovatelné. Jde nám o okamžik zdanění - předpokládáme, že po obdržení akcií buď zaměstnavatel ohlásí správci daně do 20. dne následujícího měsíce "odložený" režim, takže příjem se bude danit, až dojde k jedné ze skutečností dle § 6, odst. 14) zákona o daních z příjmů (ukončení zaměstnání, prodej akcií.....). V případě, že zaměstnavatel neučiní toto oznámení, bude se příjem danit v měsíci přijetí akcií)? Další otázka je potom na sociální a zdravotní pojištění - podléhá uvedený příjem těmto odvodům?

Obracím se na Vás s dotazem ohledně navýšení měsíčních plateb u operativního leasingu. Společnost ŠkoFIN nám od 1. 9. 2025 jednostranně zvýšila pravidelné měsíční splátky. Odůvodnila to novelou zákona účinnou od 1. 5. 2025, podle které došlo ke zvýšení rozhlasového poplatku z 45 Kč na 55 Kč měsíčně. Toto navýšení nám přenesla do splátek. Domníváme se však, že je to neoprávněné, protože podle novely se poplatek již neodvíjí od počtu přijímačů, ale od počtu zaměstnanců. V našem případě by tedy nemělo docházet k automatickému navýšení měsíční splátky za každý pronajatý automobil. Je takové navýšení ze strany leasingové společnosti oprávněné, zda by se skutečně mělo jednat o paušální zvýšení poplatku za každý automobil, nebo se poplatek počítá pouze podle počtu zaměstnanců? 

Fyzická osoba (nepodnikající) bude prodávat pozemek, jehož součástí je stavba (rodinný dům) a pozemek-zahrada. Polovinu majetku vlastní od 4/2015 a druhá polovina je v SJM manželů od 9/2020. prodej proběhne v říjnu nebo v listopadu 2025, tedy příjem z výše uvedeného majetku bude osvobozen od daně z příjmů. Součástí prodeje bude dokumentace na demolici stávajícího domu a stavební povolení s rozhodnutím o povolení nové stavby. Budou výše uvedené dokumentace budou také osvobozeny od daně z příjmů? 

Fyzická osoba měla v obchodním majetku nemovitost, kterou prodala v 12/2024 (zápis vlastnického práva v KN). Příjem peněz na bankovní účet byl až v 1/2025. Postupujeme podle pokynu D-59 a daníme v roce 2024? V pokynu je ale pouze nabytí nemovitosti, které se řídí dle zápisu vlastnického práva do KN a není zde nic o prodeji. Nebo daníme v roce 2025, klasický princip cash flow u fyzické osoby - daňová evidence (v době skutečně obdržených peněz)?

Manažeři společnosti, kteří mají k dispozici firemní platební kartu, kterou hradí benzín, drobnou režii, občerstvení v rámci schůzek s partnery dodávají firmě do účetnictví doklady za tyto platby. Dotaz je, zda by postačovalo, kdyby doklady naskenovali do PDF a firmě poslali vždy za měsíc soubor s naskenovanými doklady? Oni posílají doklady většinou poštou, jelikož jsou rozptýleni po celé ČR. Zda by takovéto doklady byly pro účetnictví akceptovatelné a originály by poté mohli vyhodit a nemuseli již posílat?

Firma s.r.o. (bez povinnosti auditu) , dosud nezveřejňovala v rejstříku zprávu o vztazích. Za rok 2024 ji budeme odesílat příští měsíc. Je lepší odeslat zprávy teď i za roky zpětně a zveřejnit je nebo je již nezveřejňovat vůbec? Za jak dlouhou dobu zpětně by firma mohla dostat pokutu za nezveřejnění? Dívala jsem se do rejstříku a většina s.r.o. tuhle zprávu nezveřejňuje vůbec. 

Chci se zeptat na prodej bytu. FO koupila byt v únoru 2021, v bytě bydlela, ted v srpnu 2025 byt chce prodat a peníze použít na nový byt. Bude tento prodej osvobozen od daně z přijmu? 

Fyzická osoba dostala vyplacený úrok z úschovy od notáře. Má tato fyzická osoba povinnost zdanit tento úrok ve svém daňovém přiznání? Nebo stačí, že byl již úrok zdaněn srážkovou daní u notáře? Dle jakého ustanovené zákona o dani z příjmu se případně tento úrok nezdaňuje?