Příjmy FO z pronájmu nemovité věci u plátce DPH - zúžení společného jmění manželů

Plné znění otázky

Manželé mají ve společném jmění manželů nemovitou věc. Manžel je plátcem daně z přidané hodnoty - tuto nemovitou věc pronajímá komerčním subjektům – plátcům DPH. Nemovitost kupovali do SJM ještě před dobrovolnou registrací manžela k DPH. Dva roky probíhala rekonstrukce nemovité věci – dodavatelé fakturovali s přenesenou daňovou povinností. Odpočet DPH z takovýchto plnění byl uplatňován v plné výši. Již v průběhu rekonstrukce měl manžel příjmy z pronájmu – všechny od plátců DPH – byla uplatněna daň podle § 56a odst. 3 ZDPH. Po ukončení rekonstrukce měly být v dalších částech objektu v pronájmu též pouze plátci DPH. Příjmy z pronájmu jsou zdaňovány u manžela podle § 9 zákona o daních z příjmů FO, není to podnikatel, vedle příjmů z pronájmu pouze závislá činnost. Manželé se rozhodli zúžit společné jmění manželů – nemovitou věc je nyní ve vlastnictví pouze manželky (již proběhl notářský zápis a podán návrh na vklad do katastru nemovitostí). Manželka není plátcem DPH, má příjmy pouze ze zaměstnání. Po nabytí vlastnictví na ni přejdou všechny dosud uzavřené nájemní smlouvy. Vzhledem k tomu, že všichni nájemníci jsou plátci DPH, bylo by vhodné, aby se stala dobrovolně plátcem DPH. Příjmy z pronájmu bude mít zdaňovány též podle § 9 ZDP. Zúžením SJM dojde k vyřazení nemovitosti z obchodního majetku manžela - plátce daně (ve smyslu § 13, odst.5 ZDPH – použití majetku pro účely nesouvisející s uskutečňováním ekonomických činností plátce). Z toho vyplývá povinnost manžela vrátit DPH z plnění za dobu rekonstrukce. Základ daně bude stanoven podle § 36 odst. 6 písm. a). Pokud proběhne registrace manželky coby plátce DPH, bude mít nárok na odpočet „místo“ manžela? K žádnému zdanitelnému plnění, tj. dodání zboží nebo platbě, mezi manžely nedochází – vlastnictví bylo vyřešeno zúžením SJM. Původní vlastník – manžel – nemůže manželce vystavit daňový doklad, na základě kterého by bylo možno uplatnit nárok na odpočet DPH. Obávám se, že k odpočtu daně se manželka, byť bude mít coby dobrovolný plátce DPH nemovitost ve svém obchodním majetku (z pohledu DPH), již nedostane.

Odpověď