Prodej nemovité věci - nepodnikatel/neplátce DPH

Plné znění otázky

Nepodnikatel/neplátce DPH, pořídil pozemek, na kterém vystavěl z části svépomocí a z části pomocí dodavatelů nemovitou věc, která měla sloužit k jeho trvalému bydlení. Jeho životní situace se však změnila a on tuto novou nemovitou věc bude prodávat (stavba trvala zhruba 2 roky). Jaké to pro něj znamená za povinnosti? Předpokládám, že když nevlastnil nemovitou věc více než 5 let, tak bude danit příjem podle § 10 - ostatní příjmy dle zákona o daních z příjmů a proti příjmům bude moci uplatnit veškeré náklady spojené s pořízením této nemovité věci. Bude moci uplatnit i náklady na hypotéku (úroky), které se týkaly pořízení této nemovité věci, a to i za roky zpětně (ne jen za ten poslední), pokud je za předchozí roky nikde jinde nenárokoval? Bude muset při prodeji odvádět také DPH, když není dodržen 5letý limit? Může proti odvodu DPH uplatnit naopak DPH z faktur za nákupy materiálu a stavební práce? Nebo proto, že není plátce DPH a nejedná se o jeho ekonomickou činnost, se ho DPH vůbec netýká?

Odpověď