Nájem bytu v rodinném domě
Plné znění otázky
1) Od babičky jsme dostali před 7 roky darem rodinný dům. V roce 2018 jsme začali byt v rodinném domě pronajímat (1. patro) - chceme uplatit skutečné výdaje. Ocenění zatím nemáme. Musíme nechat ocenit rodinný dům k datu zahájení nájmu, tedy k 1. 10. 2018? Musí být v ocenění rozlišena stavba – rodinný dům a zahrada kvůli odpisům - to přesně znalec oddělí, resp. měl by oddělit pro daňové účely? Jak následně odpisy vypočteme? Zatím nemáme přesné údaje v cm o rozloze rodinného domu, ale pokud bych to zjednodušila - pronajímáme 50 m2, náš byt, kde bydlíme, má 75 m2 a chodba pro oba dva byty 20 m2. Pro elektřinu ani vodu nemáme měřáky. Jak nejlépe daňově vyřešit energie a jejich vyúčtování, resp. nemáme vyúčtovávat? Zatím je nájem pouze o ústní dohodě a chceme sepsat smlouvu. Děkuji za daňový pohled a řešení pro uplatnění skutečných nákladů pro příjmy z pronájmu dle § 9 ZDP.
2) Můj otec koupit před 7 lety rodinný dům a nyní dvě malé místnosti pronajímá mamince s dítětem - bude daňové řešení stejné při uplatnění skutečných nákladů viz otázky č. 1?