Smlouva o zřízení práva stavby a věcného břemene - evidence, odepisování
Plné znění otázky
Společnost jako stavebník uzavřela v roce 2017 smlouvu o zřízení práva stavby - 100 let,
- vlastník se stal v roce 2018 plátcem DPH,
- v roce 2019 byla uzavřena smlouva
- o rozšíření práva stavby
- a zřízení věcného břemene k pozemkům, věcné břemeno je uzavřeno na dobu trvání práva stavby,
- stavební plat - právo stavby - je ve smlouvě stanoven jako roční, splatné měsíčně,
- ve společnosti máme evidováno:
- - stavby/dlouhodobé závazky (dlouhodobé závazky = výpočet - 100 let),
- uplatňujeme měsíční odpis - počet měsíců (1 200 měsíců) ,
- rozšíření zaevidujeme jako zvýšení ceny práva stavby,
- máme problém s věcným břemenem –
- ve smlouvě je stanoveno –
- zřízeno po dobu trvání práva stavby, tzn. 100 let –
- 2 roky - úplata stanovena ročně + DPH – úplata bude hrazena měsíčně –
- k 1. 4. běžného roku se zvyšuje roční úplata o inflaci –
- ostatní ujednání - roční platební kalendář – pravidelné měsíční platby s vyčíslením DPH.
Je nutné evidovat věcné břemeno v majetku a měsíčně odepisovat, tzn. dopočítat cenu na 98 let - cca 48 mil. Kč, nebo je možné pouze evidenčně, zvyšovat průběžně vstupní cenu věcného břemene, a zároveň zvýšit oprávky (dle měsíčních splátek) – zůstatková cena by byla vždy 0?