Vložení nemovitosti sloužící k pronájmu z RČ do IČ a následný prodej

Plné znění otázky

Fyzická osoba, neplátce DPH, pronajímá majetek - nemovitost, kterou má vedenou v katastru na rodné číslo a příjmy z pronájmu zdaňuje podle § 9 zákona o daních z příjmů. Následně nemovitost refinancuje úvěrem, který je však na IČ a banka požaduje převedení nemovitosti do obchodního majetku (v katastru se však nic nemění a nemovitost je i nadále na r. č.). Majitel nemovitosti tak zařadí nemovitost na kartu majetku evidovanou na IČ (pokračuje v započatém způsobu odepisování nemovitosti, když předtím uplatňoval odpisy v § 9 zákona o daních z příjmů na rodné číslo?) a od té chvíle příjmy z pronájmu a výdaje eviduje v § 7 zákona o daních z příjmů. Bohužel z příjmů převyšujících výdaje odvede sociální a zdravotní pojištění. Co se stane v případě, kdy třeba po 6 letech bude chtít nemovitost prodat? Bude v rámci § 7 zákona o daních z příjmů zdaňovat prodejní cenu poníženou o zůstatkovou hodnotu nemovitosti (nesplní tedy 5 let od vyřazení z obchodního majetku) i když před vložením do obchodního majetku vlastnil nemovitost na rodné číslo víc než pět let, a tedy za jiných okolností by měl prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmů? 

Odpověď

Související dokumenty

Související předpisy

Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů