Účetní přecenění majetku

Plné znění otázky

Právnická osoba (s. r. o.) má v majetku evidovanou nemovitost (pro zjednodušení uvažujme pouze o budově, nikoliv o pozemku) řekněme za 20 mil Kč, kterou řadu let odepisuje (daňové a účetní odpisy jsou doposud stejné). Po 10 letech odepisování majetku nechala právnická osoba zpracovat znalecký posudek na tržní hodnotu majetku, který má v účetnictví. Závěr posudku zní, že současná tržní hodnota budovy je 25 mil Kč. Jednou ze základních zásad vedení účetnictví je to, že účetnictví má věrně zobrazovat stav majetku - tedy i jeho výši. Jakým způsobem v tomto případě věrně v účetnictví zachytit zvýšení tržní ceny budovy po nacenění? Pro majitele s.r.o. je důležité z důvodu nacenění majetku pro banku zachytit majetek v účetnictví v ceně stanovené znaleckým posudkem. Co byste doporučili? Napadá mě pouze varianta, že by se provedlo zvýšení ceny majetku, ale pouze účetně (daňově k žádnému zhodnocení majetku nedošlo) a to o výši rozdílu mezi cenou stanovenou aktuálním znaleckým posudkem a dosavadní zůstatkovou cenou. Číselně vyjádřeno - pokud je např. aktuální zůstatková cena odepisovaného majetku 13,5 mil Kč a znalecký posudek mluví o aktuální tržní ceně majetku 25 mil. Kč, tak navýšit hodnotu majetku o 11,5 Mil Kč zápisem ve prospěch ceny majetku oproti rozdílům z přecenění majetku? - tedy MD 021/D 414 ? Tím pádem se mi "rozejdou" daňové a účetní odpisy, protože daňově budu dál odepisovat ze zůstatkové ceny jako doposud, ale účetně budu odepisovat z nově stanovené účetní ceny 25 mil Kč? Tedy v účetnictví budu mít mnohem větší účetní odpisy, z nichž část budu muset v rámci daňového přiznání vyloučit, abych se dostal na výši nákladů daňově uznatelných odpisů? Je moje úvaha správná? Jak pak účtovat při případném prodeji majetku, když mám jinou zůstatkovou účetní a jinou zůstatkovou daňovou cenu budovy? A jak zúčtuji onen oceňovací rozdíl z přecenění majetku při prodeji? 

Odpověď