Technické zhodnocení při změně vlastníka nemovitosti
Plné znění otázky
Společnost s ručením omezeným (nájemce) má od vlastníka nemovitosti pronajatu výrobní budovu, na které se souhlasem pronajímatele prováděl technické zhodnocení. Podle ustanovení § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb., dále jen „ZDP“) toto technické zhodnocení na základě písemné smlouvy nájemce také odpisuje a postupuje způsobem stanoveným pro hmotný majetek, rovnoměrně v 5. odpisové skupině. V současné době vlastník nemovitosti (pronajímatel) zvažuje převod vlastnictví a rozhoduje se mezi následujícími variantami: a) Prodej nemovitosti stávajícímu nájemci b) Darování nemovitosti svému synovi c) Prodej nemovitosti třetí (nespřízněné) osobě Aktuálně je hodnota technického zhodnocení provedená nájemcem 25 mil. Kč, daňová zůstatková hodnota 20 mil. Kč. Jaký způsobem se musí postupovat z hlediska daně z příjmů a daně z přidané hodnoty a jaké daňové souvislosti budou na straně společnosti v případě a) a dále v případech b) a c), pokud bude pronájem pokračovat (bude získán souhlas nového vlastníka) a pokud bude pronájem ukončen?