Technické zhodnocení nemovitosti a jeho vypořádání při ukončení nájmu
Plné znění otázky
Technické zhodnocení nemovitosti provedené nájemcem částečně hrazené z dotace a vypořádání při ukončení nájmu. Nájemce provedl (a následně začal odpisovat) se souhlasem vlastníka technické zhodnocení pronajaté nemovitosti následovně: Cena technického zhodnocení = 30 mil. Kč Přijatá dotace = 20 mil. Kč Vstupní cena = 10 mil. Kč. Nyní dochází k ukončení nájemního vztahu. Pronajímatel a nájemce se chtějí dohodnout na finančním vypořádání technického zhodnocení. Je nutné vyhotovovat znalecký posudek nebo postačí, když se finanční vyrovnání porovná s daňovou zůstatkovou cenou při rovnoměrném odpisování (v souladu s ustanovením § 23 odst. 6 písm. a) bod 2.)? Pokud by se na finančním vypořádání nedohodli a nebylo by tedy žádné, může si pronajímatel - vlastník vybrat, zda zdaní nepeněžní příjem: a) ve výši dle znaleckého posudku, nebo b) ve výši zůstatkové ceny, kterou by měl majetek (rozumějme provedené technické zhodnocení) při rovnoměrném odpisování bez zvýšení odpisu v prvním roce odpisování? Bude daňová zůstatková cena při rovnoměrném odpisování v tomto případě počítána ze vstupní ceny technického zhodnocení 10 mil. Kč (tj. z hodnoty technického zhodnocení poníženého o dotaci).