Pronájem bytu/odpisy u bezúplatného převodu

Bydlela jsem 30 let v družstevním bytě. V roce 2018 došlo k bezúplatnému převodu bytu od Stavebního bytového družstva do mého vlastnictví. V roce 2018 jsem jsem se z bytu odstěhovala a od roku 2020 jsem byt začala pronajímat. Lze uplatnit daňový odpis bytu z ceny stanovené znaleckým posudkem k datu zahájení pronájmu? Nebo nelze odpisy uplatňovat, protože se jedná o bezúplatný převod? Pokud lze odpisy uplatnit, budu uplatňovat skutečné příjmy a výdaje. Zálohy na energie (voda, elektřina, plyn) budu zúčtovávat, tzv. bez zisku. Nemusím tedy o těchto příjmech a výdajích vůbec účtovat? Lze zúčtovávat s nájemcem i výdaje, které já platím družstvu za úklid, správu domu a výtah? Nebo tyto výdaje nejsou zúčtovatelné s nájemcem a mám je mít zakalkulované v ceně nájmu? Výdaje do fondu oprav jde na můj vrub a do výdajů je nebudu uplatňovat. 

Odpověď

  • Datum vložení odpovědi: 
    30. 3. 2021
  • Autor: Ing. Vlasta Ptáčková