Nákup a prodej pozemku zařazeného v obchodním majetku s. r. o.
Plné znění otázky
Společnost s r. o. s jediným společníkem, plátce DPH, zakoupí od občana (tedy od nepodnikající osoby) pozemek. Dle katastru nemovitostí jde o druh "zahrada" a "ostatní plocha". Na pozemku není žádná stavba a s. r. o. neplánuje nijak měnit zápis druhu pozemku v katastru a ani na něm nebude nic stavět. V územním plánu je však možnost na pozemku stavět zakotvena. S. r. o. zařadí pozemek do svého majetku. Předmětem podnikání s. r. o. není nic související s nákupem a prodejem nemovitostí či movitého majetku. Pozemek nebude nijak využíván, ani pronajímán. Je pravděpodobné, že cca za 1 rok prodá s.r.o. tento pozemek společníkovi. 1) Vstupují do pořizovací ceny pozemku pro zápis do OM vedlejší náklady jako např. poplatek za vklad na katastr, právní služby související s koupí? 2) Pokud bude pozemek do 1 roku prodán společníkovi, lze bez daňových problémů určit prodejní cenu totožně s pořizovací cenou v OM + daň z nemovitosti za 1 rok, který uhradila s. r. o.- tedy nebude generován žádný zisk ani ztráta? 3) Jaký vliv by měl tento prodej na DPH? Byl by to prodej osvobozený od DPH bez nároku na odpočet dle § 56 zákona o DPH, nebo by se tento prodej vůbec nepromítl v daňovém přiznání k DPH, neboť by to byl jednorázový prodej, který je odlišný od ekonomické činnosti s. r. o.?