Důvodová zpráva k zákonu č. 291/2017
Sb., změna občasnkého soudního řádu a dalších zákonů
Milan
Štěch
předseda Senátu
A. Obecná část
1. Zhodnocení platného právního stavu, odůvodnění hlavních principů navrhované právní
úpravy a vysvětlení nezbytnosti navrhované právní úpravy v jejím celku
Podle platného právního stavu v domech, v nichž vzniklo bytové spoluvlastnictví nemovité
věci založené vlastnictvím jednotek, existuje závažný problém týkající se úhrady závazků vlastníků
jednotek související se správou domu a pozemku. Vlastníci jednotek jsou
de facto
nuceni nést náklady
za ty vlastníky jednotek, kteří nehradí řádně své závazky související se správou domu a pozemku
(např. osvětlení společných prostor, teplo, odpady, příspěvky do fondu oprav atd.).Současná právní úprava neobsahuje právní nástroje, které by umožňovaly ochranu práv
vlastníků jednotek, kteří řádně své závazky související se správou domu a pozemku hradí. Dle zákonné
úpravy jsou nuceni ručit za závazky těch vlastníků jednotek, kteří dluží často značné částky za
správu domu a pozemku. V důsledku preferenčního postavení zejména zástavních věřitelů je omezena
vymahatelnost jejich pohledávek.
Jednotliví vlastníci jednotek v domech, kde vznikne