Pronájem nemovitosti
Plné znění otázky
Jsme s. r. o., měsíční plátci DPH, vedeme podvojné účetnictví. V roce 2007 jsme pořídili a zařadili do OM nemovitost. V roce 2008 a 2009 byla tato nemovitost kompletně zrekonstruovaná (3 byty, 3 garáže, sklepy, zpevněná plocha, oplocení). Jednalo se o technické zhodnocení i opravy. Z veškeré fakturace za TH i opravy bylo nárokováno DPH. V roce 2009 proběhla kolaudace. Dva byty včetně 2 garáží byly pronajaty neplátcům DPH, sklepy slouží společnosti ke skladování zboží. Třetí byt a garáž zůstal služebním bytem (např. ubytování obchodních partnerů – převážně zahraničních). Musíme v 12/2009 vracet nějaké DPH nárokované ze všech oprav a TH? Jak nájemníkům-neplátcům přefakturovat vodné (platí měsíční zálohy 300 Kč)? Jak budeme měsíčně počítat DPH – úprava, vyrovnání?