557/29.01.20
Důsledky zajišťovacího převodu práva na běh lhůty pro osvobození příjmů z prodeje
nemovitosti a z převodu obchodního podílu
Ing.
Zuzana
Hrubá,
daňový poradce, č. osv. 4265
Ing.
Eva
Čížková,
daňový poradce, č. osv. 4062
1. Cíl příspěvku
Cílem příspěvku je vyjasnit důsledky zajišťovacího převodu práva na běh lhůty pro
osvobození příjmů z prodeje nemovitostí a z převodu podílu v případě, kdy je splněn zajištěný dluh a
věc se vrací zpět do vlastnictví dlužníka.
2. Právní rozbor zajišťovacího převodu
práva
Zajišťovací převod práva je upraven v §§
2040 - 2044 občanského zákoníku (dále jen „o.
z.“). Vlastní zákonná úprava tak svým začleněním spadá do dílu 8
o. z. - zajištění a utvrzení dluhu, oddílu 2 -
zajištění dluhu. Z povahy zajišťovacího převodu práva a jeho zařazení v
o. z. tak vyplývá, že se vedle institutu ručení,
finanční záruky a dohodě o srážkách ze mzdy nebo z jiných příjmů jedná o jeden ze základních způsobů
zajištění dluhu. Jak plyne i z důvodové zprávy: „
Účelem zajišťovacího převodu práva je vyhovět
zájmu věřitele získat lepší jistotu a snazší uspokojení, než jaké poskytují jiné způsoby
zajištění.“
Právní úprava v o. z.
Smlouvou o zajišťovacím převodu práva zajišťuje dlužník nebo třetí osoba dluh tím, že
věřiteli dočasně převede své právo (§ 2040 odst. 1 o.
z.). Má se za to, že zajišťovací převod práva je převodem s rozvazovací podmínkou, že dluh
bude splněn (§ 2040 odst. 2 o. z.). S tímto
typem zajišťovacího převodu práva (tj. s rozvazovací podmínkou) pracuje tento příspěvek. Věřitel se
s dlužníkem může smluvně dohodnout i na tom, že převod práva bude sjednán bez rozvazovací podmínky.
V takovém případě by se jednalo o tzv. fiduciární převod práva. Daňové důsledky tohoto typu
zajišťovacího převodu práva (tj. bez rozvazovací podmínky) nejsou předmětem tohoto
příspěvku.
Pominou-li důvody trvání zajišťovací