Příjmy z pronájmu

Klient koupil v roce 2021 byt, ve kterém do roku 2026 bydlel. Nyní chce byt pronajímat a jako náklad využít odpisy bytu. Bude odpisovat pořizovací cenu bytu nebo hodnotu bytu pro odpisování stanoví pomocí znaleckého posudku? Bude jako náklad využívat úroky ...

Fyzická osoba, plátce DPH, vede podvojné účetnictví. K 1. 1. 2026 vyřadila movitý majetek cca v hodnotě 10 mil. Kč (nákladní auta, kontejnery) z OM a tyto movité věci následně pronajímá své s. r. o. Některý nemovitý majetek není zcela odepsán a má daňovou ...

Pronajímatel a nájemce se ve smlouvě o pronájmu dohodli, že nájemce bude platit nájem za pozemek, na němž si postaví plechovou demontovatelnou budovu-sklad. Ve smlouvě o pronájmu bylo dále uvedeno, že nájemce je při ukončení nájmu povinen tento sklad ...

Pronajímáme stavební stroje. Do těchto strojů by chtěl nájemce od nás tankovat naftu. Nemáme povolení k prodeji PHM. Můžeme naftu „přefakturovávat“ nebo tankování napsat do nájemní smlouvy?

Fyzická osoba si v minulosti vzala účelový úvěr na pořízení bytové jednotky určené k pronájmu. Bytová jednotka byla od pořízení pronajímána a příjmy z nájmu byly zdaňovány podle § 9 ZDP. Po několika letech byla tato bytová jednotka prodána. Původní ...

Fyzická osoba má v roce 2025 příjmy z pronájmu nemovitostí podle § 9 ZDP a používá evidenci příjmů a výdajů. Pro účely dosahování těchto příjmů si v roce 2017 koupila dodávku, kterou používá dodnes. Může vůbec uplatnit daňové odpisy z této dodávky, když ...

Fotbalový klub sepsal rámcovou smlouvu o nájmu prostor sportovního hřiště. Předmětem smlouvy je úprava rámcových podmínek pro krátkodobé nájmy hřiště za poplatek 12 000 Kč/za rok. Podstatou je, že pokud hřiště není využíváno klubem na tréninky nebo hasiči ...

Společnost provozuje krátkodobé ubytování prostřednictvím platforem Booking a Airbnb. Společnost má pronajatý rodinný dům, ve kterém jsou jednotlivé pokoje pronajímány hostům. Současně v jednom z pokojů trvale bydlí jednatel společnosti, zatímco ostatní ...

Fyzická osoba, nepodnikatel, neplátce DPH, koupil nebytový prostor v havarijním stavu. Sepsal nájemní smlouvu s tím, že nájemce bude v prvním půl roce hradit nájem 1 Kč a provede opravy prostor. Je možné, aby se tímto způsobem strany dohodly? Je potřeba ...

Fyzická osoba vedoucí podvojné účetnictví, plátce DPH, pronajímá PO, plátci DPH, rodinný dům, který nájemce využívá pro ubytování svých zaměstnanců. Součástí nájmu je vybavení rodinného domu a také dodávky vody, tepla, elektřiny, internet, odvoz odpadu. ...

Pronajímatel ukončil s nájemcem dohodou nájemní smlouvu na pronájem nebytových prostor. Důvodem bylo dlouhodobé neplacení závazků ze strany nájemce. V rámci dohody byla jednotlivá média, tzn. vodné, stočné, teplo, chlad, VZT, služby, stanovena paušálem dle ...

OSVČ, elektrikář, sídlo firmy je zapsáno v jeho bydlišti. Co může uplatňovat do nákladů v souvislosti s tím, že má doma kancelář?

Fyzická osoba má příjmy z § 6 ZDP a dále příjmy z § 9 ZDP. V § 9 zdaňuje příjmy z nájmu bytu, který pořídila v roce 2010 a začala pronajímat v roce 2023. Vede skutečné výdaje, ale odpisy bytu dosud neuplatňovala, vzhledem k základu daně to nebylo potřeba. ...

Nájem bytů přináší nejen právní, ale i praktické výzvy, které mohou zásadně ovlivnit zkušenosti pronajímatele i nájemce. Za poslední dekádu se tržní ceny nemovitostí zdvojnásobily, zatímco hrubý výnos z nájmu klesl téměř na polovinu. V článku se dozvíte ...

Partner Jan a partnerka Marcela vlastní činžovní dům (50 % a 50 %). Partner má příjem z pronájmu 200 000 Kč/rok, partnerka 100 000 Kč/rok. Výdaje tak mohou uplatnit jen v prokázané výši (viz § 12 ZDP). Výdaje na nemovitosti (opravy, DNEM, vodné) jsou v ...

Manželé vlastní nemovitosti, které pronajímají. Tyto nemovitosti jsou součástí SJM. V současnosti zdaňuje příjmy z pronájmu vždy jeden z nich, dle ZDP. Nyní jsou manželé v rozvodovém řízení. Jak tomu bude se zdaňováním příjmů z pronájmů po rozvodu? ...

OSVČ v paušálním režimu ukončila živnost a společně s tím došlo k ukončení paušálního režimu k 30. 6. 2025. Příjmy z podnikání za toto období byly 800 000 Kč. Následně od 9/2025 začala pronajímat nemovitost. Podle § 7a odst. 2 ZDP čtu, že pokud přestal být ...

Mám příjmy z pronájmu bytu. Zvolila jsem si rovnoměrné odpisy. Nechci se dostat do ztráty. Rozumím dobře tomu, že pokud si například v druhém roce odpisování zvolím 2 % odpisu, místo 3,4 %, dojte tím k prodloužení doby odpisování, tj. nad 30 let? Odpisovat ...

Nepodnikatel začal od 1. 3. 2025 pronajímat svůj byt ve kterém v 1, 2/2025 ještě bydlel. Od 3/2025 už byt slouží pouze k pronájmu. Stanovili jsme si vstupní cenu ke dni zahájení nájmu, začneme odpisovat 1. rokem. Bude se jednat o roční odpis, nebo musí být ...

Manželé vlastní 4 nemovitosti a pronajímají je. Manželka by uplatnila ve svém daňovém přiznání pronájmy dvou nemovitostí a jako výdaje by použila skutečně vynaložené výdaje, odpisy majetku apod. Manžel by uplatnil ve svém daňovém přiznání zbylé dva ...