Prodej zhodnocené nemovitosti

Plné znění otázky

Jsme firma spol. s r. o. plátci DPH od 4/2009. V roce 2006 jsem koupili v dražbě rozsáhlý rodinný dům za 2,5 mil. Kč, který byl zkolaudován v roce 1985. Dům jsme v roce 2009 začali opravovat (výměna oken, rozvody vody, plynu, topení). Opravy dělali cca 250 tis. Kč a technické zhodnocení cca 700 tis. Kč. U oprav i technického zhodnocení jsem si nárokovali DPH v plné výši. V průběhu oprav jsme se rozhodli v rámci domu vytvořit 4 nezávislé bytové jednotky se samostatnými vchody. Na stavebním úřadu jsme změnu nahlásili a úřad zahájil řízení o změně užívání nemovitosti z rodinného domu na bytový. Vzhledem ke skutečnosti, že vnější rozměry a objem stavby jsou zachovány, stavební úřad nepožadoval stavební povolení a tudíž nebude provedena kolaudace bytů. V roce 2010 jsem se rozhodli nemovitost po bytech rozprodat. Jak to bude při prodeji bytů s DPH? Je prodej bytů osvobozen? Budeme muset při prodeji odvést PDH z oprav a technického zhodnocení, které jsme si nárokovali?