209/2020 Sb.
ZÁKON
ze dne 22. dubna 2020
o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na
nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého
Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s
užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
§ 1
(1) Nouzovým stavem se pro účely tohoto zákona rozumí nouzový stav vyhlášený
v souladu s čl. 5 a 6 ústavního zákona o bezpečnosti České republiky vládou České
republiky v roce 2020 z důvodu ohrožení zdraví v souvislosti s prokázáním výskytu
nového koronaviru /označovaný jako SARS CoV-2/ na území České republiky.
(2) Mimořádným opatřením při epidemii se pro účely tohoto zákona rozumí
a) krizové opatření podle § 2 písm. c) krizového zákona přijaté vládou
České republiky v době nouzového stavu,
b) mimořádné opatření vydané v roce 2020 Ministerstvem zdravotnictví na
základě § 69 odst. 1 písm. b), § 69 odst. 2 a § 80 odst. 1 písm. g) zákona o ochraně
veřejného zdraví k ochraně obyvatelstva a prevenci nebezpečí vzniku a rozšíření onemocnění
COVID-19 způsobené novým koronavirem SARS CoV-2,
c) mimořádné opatření vydané v roce 2020 krajskou hygienickou stanicí na
základě § 69 odst. 1 písm. b), § 69 odst. 2, § 82 odst. 1 a § 82 odst. 2 písm. m)
zákona o ochraně veřejného zdraví k zamezení dalšího šíření onemocnění COVID-19 způsobené
novým koronavirem SARS CoV-2.
(3) Rozhodnou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne 12. března
2020 do dne následujícího po dni skončení mimořádného opatření při epidemii, nejpozději
však do dne 31. července 2020.
(4) Ochrannou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne nabytí účinnosti
tohoto zákona do dne 31. prosince 2020.
Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájemce prostor sloužících k uspokojování
bytové potřeby
§ 2
(1) Ustanovení § 2 až 4 se použijí na nájem bytu, domu nebo jejich části,
je-li účelem nájmu uspokojování bytové potřeby nájemce. Ustanovení § 2 až 4 se použijí
obdobně i pro podnájem bytu, domu nebo jejich části, je-li účelem podnájmu uspokojování
bytové potřeby podnájemce.
(2) K ujednání, které se odchyluje od ustanovení tohoto zákona v neprospěch
nájemce, se nepřihlíží.
§ 3
(1) Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze
z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, pokud prodlení nastalo
a) v rozhodné době, a
b) převážně v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při
epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo řádnou úhradu nájemného.
(2) Ustanovením odstavce 1 není dotčeno právo pronajímatele ukončit nájem
z jiných důvodů ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.
(3) Nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu a s určitostí odpovídající
dostupným skutečnostem doloží okolnosti prodlení podle odstavce 1 písm. b), potvrzením
od příslušného úřadu práce ČR, kterému pro vystavení potvrzení musí nájemce doložit
podklady, jejichž formu a náležitosti stanoví metodicky pokyn.
(4) Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny pohledávky na nájemném, které
se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak
nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí.
§ 4
(1) Pronajímatel může poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm.
b), nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li
po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel, zejména mohl-li
by v důsledku omezení upadnout do takové nouze, že nebude mít ani na nutnou výživu
vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen.
(2) Nedohodnou-li se strany, soud k návrhu pronajímatele rozhodne o zrušení
nájmu podle odstavce 1.
§ 5
Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na příjemce úvěru poskytnutého Státním
fondem rozvoje bydlení
(1) Státní fond rozvoje bydlení může na žádost příjemce úvěru odložit splatnost
splátek jistiny a příslušenství úvěru na dobu do 30. listopadu 2020, doloží- li příjemce
úvěru neschopnost splácet úvěr vzniklou v důsledku mimořádného opatření při epidemii.
Po příjemci úvěru nelze v souvislosti s podáním žádosti podle věty první požadovat
úhradu nákladů spojených s vyřízením žádosti ani jinou úhradu.
(2) Celková doba splácení úvěru se v případě podle odstavce 1 prodlouží o
dobu, na kterou byla odložena splatnost splátek jistiny a příslušenství úvěru.
Vyúčtování a finanční vypořádání nákladů na plnění spojená s užíváním bytů
a nebytových prostorů v domě s byty
§ 6
Pro účely § 6 a 7 se rozumí
a) poskytovatelem služeb poskytovatel služeb podle § 2 písm. a) zákona
č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění
spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění zákona č.
104/2015 Sb. (dále jen "zákon o službách"),
b) příjemcem služeb příjemce služeb podle § 2 písm. b) zákona o službách
a
c) vyúčtováním vyúčtování podle § 2 písm. f) zákona o službách.
Vondráček v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.