104/2015 Sb.
ZÁKON
ze dne 10. dubna 2015,
kterým se mění zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související
s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,
a zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických
odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
ČÁST PRVNÍ
Změna zákona č. 67/2013 Sb.
Čl. I
Zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním
plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, se mění takto:
1. V § 2 písm. a) bodě 2 a písm. b) bodě 2 se slova „vlastnictví bytů“
nahrazují slovy „bytové spoluvlastnictví“.
2. § 6 včetně nadpisu zní:
„§ 6
Rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé
vody pro dům
(1) Náklady na vytápění v případě, že není stanovena povinnost instalace
stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů
na vytápění, a náklady na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů
na teplou vodu podle jiného právního předpisu se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele
služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva
se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva, u společenství ujednáním
všech vlastníků jednotek. Pokud k dohodě nedojde, rozúčtují se náklady na vytápění
a společnou přípravu teplé vody podle jiného právního předpisu upravujícího podrobnosti
pro rozúčtování nákladů na dodávku tepla a společnou přípravu teplé vody v domě.
Změna způsobu rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro
dům je možná vždy až po skončení zúčtovacího období.
(2) Pokud je jiným právním předpisem stanovena povinnost instalace stanovených
měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění
a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu,
rozdělí se náklady na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období na složku
základní a spotřební. Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru
velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové
započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Spotřební
složka je rozdělována mezi příjemce služeb úměrně výši náměrů stanovených měřidel
podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění s použitím
korekcí a výpočtových metod, zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností
na dodávku tepelné energie danou jejich polohou.
(3) Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m
2
započitatelné
podlahové plochy nesmí překročit u příjemce služeb s měřením nebo zařízením pro rozdělování
nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce hodnoty určené jako spodní a horní hranice
oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. V případě překročení
přípustných rozdílů musí být provedena úprava výpočtové metody. Neumožní-li příjemce
služeb instalaci stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro
rozdělování nákladů na vytápění, nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní
jejich odečet, nebo je neoprávněně ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto
příjemce služeb spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky
nákladů připadajících na 1 m2
započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky.(4) Náklady na společnou přípravu teplé vody pro zúčtovací jednotku za
zúčtovací období tvořené náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev vody
a náklady na spotřebovanou vodu se rozdělí na složku základní a spotřební. Základní
složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru velikosti podlahové plochy
bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů
v zúčtovací jednotce. Spotřební složka se rozdělí mezi příjemce služeb poměrně podle
náměrů vodoměrů na teplou vodu instalovaných u příjemců služeb. Neumožní-li příjemce
služeb instalaci vodoměrů na teplou vodu nebo přes opakované prokazatelné upozornění
neumožní jejich odečet, nebo je neoprávněně ovlivní, činí v daném zúčtovacím období
u tohoto příjemce služeb spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební
složky nákladů připadajících na 1 m
2
podlahové plochy zúčtovací jednotky.“.Poznámka pod čarou č. 2 se zrušuje.
3. V § 8 odst. 2 se slovo „dokladů“ nahrazuje slovem „podkladů“.
4. § 13 včetně nadpisu zní:
„§ 13
Pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním
(1) Jestliže poskytovatel služeb nebo příjemce služeb nesplní svoji povinnost
stanovenou tímto zákonem, zejména nesplní-li příjemce služeb povinnost oznámit změnu
počtu osob, nebo nedoručí-li poskytovatel služeb včas vyúčtování nebo nesplní povinnosti
spojené s právem příjemce služeb nahlížet do podkladů k vyúčtování a povinnosti spojené
s vypořádáním námitek, je povinen zaplatit druhé straně pokutu, ledaže by splnění
povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty
došlo zaviněním druhé strany.
(2) Výši pokuty poskytovatel služeb ujedná alespoň s dvoutřetinovou většinou
nájemců v domě, nebo o ní rozhodne družstvo, anebo společenství. Ujednaná výše pokuty
nesmí přesáhnout 50 Kč za každý započatý den prodlení. Nedojde-li k ujednání s nájemci
nebo rozhodnutí družstva anebo společenství, činí výše pokuty 50 Kč za každý započatý
den prodlení.“.
5. Za § 14 se vkládá nový § 14a, který včetně nadpisu zní:
„§ 14a
Zmocňovací ustanovení
Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví vyhláškou
a) rozsah výše základní
a spotřební složky u rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu
teplé vody pro dům, jejich rozdělení mezi příjemce služeb, hodnoty určené jako spodní
a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období, vymezení
pojmů a další náležitosti k rozúčtování nákladů,
b) náležitosti, které musí poskytovatel služeb uvést ve vyúčtování nákladů na vytápění
a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům.“.
Čl. II
Přechodná ustanovení
1. Rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby za zúčtovací období, které
započalo přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se provede podle zákona č. 67/2013
Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
2. Právo na zaplacení pokuty nebo poplatku z prodlení vzniklé porušením povinnosti
stanovené zákonem č. 67/2013 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto
zákona, k němuž došlo přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se řídí podle zákona
č. 67/2013 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
ČÁST DRUHÁ
Změna energetického zákona
Čl. III
V § 98a zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní
správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon),
ve znění zákona č. 158/2009 Sb., zákona č. 211/2011 Sb., zákona č. 165/2012 Sb. a
zákona č. 90/2014 Sb., se odstavec 3 zrušuje.
Hamáček v. r.
Zeman v. r.
Sobotka v. r.