644/17.06.26
Zajišťovací převod práva u nemovitých věcí
Ing.
Zdeněk
Urban
daňový poradce, č. osv. 0320
1. Cíl příspěvku
Cílem příspěvku je odstranit stávající nejistotu u účetních jednotek a daňových subjektů,
v případě použití institutu zajišťovacího práva u nemovitého majetku.
Cílem příspěvku je dále řešit oblast účetnictví a daně z příjmů, která nebyla řešená
příspěvkem č. 557//29.01.20 (Důsledky zajišťovacího převodu práva na běh lhůty pro osvobození příjmů
z prodeje nemovitosti a z převodu obchodního podílu), který se zabýval problematikou zajišťovacího
převodu práva ve vazbě na posouzení splnění časového testu pro osvobození u daně z příjmů fyzických
osob.
2. Popis situace
2.1. Občanskoprávní
pohled
Zajišťovací převod práva představuje zvláštní typ zajištění řádného a včasného splnění
zajištěného dluhu, na jehož základě věřitel získává snadnější způsob uspokojení. Zajišťovací převod
práva je upraven v § 2040 až § 2044 z. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník (dále i OZ), dříve
v § 553 nyní již neplatného Občanského zákoníku. Na zajišťovací převod práva můžeme pohlížet ze dvou
hledisek, a to buď jako na obyčejný převod