Investice do nemovitosti se v posledních letech dle hysterie na trhu dala považovat za výhru jackpotu. Pojďme si však projít ve stručných bodech konkrétní parametry, ke kterým bychom v procesu hledání nemovitosti neměli zůstat slepí. Lze lidsky bezesporu chápat, že zejména při koupi nemovitosti pro účely vlastního bydlení lze podléhat jistým emocím, přesto by konkrétní kupující měl mít spuštěny na pozadí bezpečnostní kontrolky. V neposlední řadě nelze opomenout otázky daňové, které samozřejmě s obchody s nemovitostmi přímo i nepřímo souvisí.
Faktická a právní rizika koupě nemovitosti
Mgr.
Jiří
Soukop
Cena
Jak praví klasické úsloví „cena až na prvním místě“, u nemovitostí toto rčení platí také a na cenu nemovitosti je třeba se v rámci přípravy koupě zeširoka podívat. Nejjednodušší přehled o ceně si uděláme srovnáním jednotlivých konkrétních nabídek. Toto však nepostačí, neboť realitní nabídky jsou často nadhodnoceny a testují, zda se nenajde kupující, který bude z nějakých důvodů ochoten zaplatit více, než činí obvyklá realizovaná prodejní cena. Proto se dále doporučuje podívat se na cenovou mapu a například též průměry uveřejněné internetovými servery či na stránkách Českého statistického úřadu, kde zjistíme průměrnou cenu za metr čtvereční a index růstu ceny. Samozřejmě v honbě za vysněnou nemovitostí často převládají emoce, a jsme tak ochotni přistoupit na jakousi cenu obliby, která však neodpovídá realitě. Navíc se jedná o obrovské objemy finančních prostředků. Zkrátka to není tak, jako když se rozhodneme koupit si dražší mobilní telefon. Po objektivním zhodnocení ceny nemovitosti může dojít k závěrečné korekci prostřednictvím vyjednávání s prodávajíc