Dotaz Dotaz se týká provedení opravy na pronajatém majetku. Společník pronajal své s. r. o. (stavební společnost) vlastní sklad pro uskladnění materiálu. Společnost mu hradí měsíčně nájem sjednaný v nájemní smlouvě. Na uvedeném skladu chce s. r. o. provést opravy nad rámec běžného nájemného. Bude proveden dodatek k nájemní smlouvě, kde se nájemce k tomu zaváže a pronajímatel bude s provedením oprav souhlasit. Uvedené opravy pronajímatel hradit nebude a ani se nebudou započítávat s nájemným. Dotaz: - budou náklady za opravy u s. r. o. daňově uznané a měly by být v dodatku k nájemní smlouvě specifikované nebo stačí jen uvést, že budou provedeny opravy? - společníkovi vznikne zdanitelný příjem, který by měl uvést ve svém daňovém přiznání a zdanit sazbou daně 15 %. Kdy by měl uvést ve svém daňovém přiznání – při dokončení opravy nebo při ukončení pronájmu?
Opravy na pronajatém majetku mezi společníkem a s. r. o.
Vydáno:
10 minut čtení
Opravy na pronajatém majetku mezi společníkem a s. r. o.
Ing.
Martin
Děrgel
Odpověď
Než se dostaneme k jádru pudla, dovolím si upozornit na tři další neptané ale potenciální komplikace…
Zaprvé – samozřejmě – smluvní cena za nájemné skladiště. Jde totiž o obchodní vztah mezi spojenými osobami ve smyslu § 23 odst. 7 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p. p. (dále jen „ZDP“). Což je obávané ustanovení o tzv. ceně obvyklé, která by zřejmě byla dohodnuta za obdobných podmínek mezi nezávislými „nespojenými“ osobami. Pokud je dohodnuta jiná výše nájemného, měli by poplatníci adekvátně o příslušný rozdíl do ceny obvyklé upravit svůj základ daně z příjmů. Jenže jak bezpečně zjistit cenu obvyklou…?
Zadruhé, jednatel by měl při svěřené správě s. r. o. postupovat s tzv. péčí řádného hospodáře. Je o