V uplatňování DPH při dodání vybrané nemovité věci dochází s účinností od 1. 7. 2025 k zásadním změnám. Novelou došlo k významnému rozšíření okruhu případů, kdy je dodání vybrané nemovité věci osvobozeno od daně. Z toho vyplývá, že se zužuje kategorie dodání, která jsou zdanitelným plněním.
Změny v uplatňování DPH při dodání vybrané nemovité věci
Ing.
Zdeněk
Morávek
Dodání vybrané nemovité věci je upraveno v § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“). Vybranou nemovitou věcí se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí:
a)
stavba pevně spojená se zemí,
b)
jednotka,
c)
pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nebo
d)
právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.
Obecně platí, že dodání vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně bez nároku na odpočet daně, výjimkou jsou následující případy:
–
dodání vybrané nemovité věci, která není dokončená,
–
první dodání dokončené vybrané nemovité věci uskutečněné do konce dvacátého třetího kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, v němž se vybraná nemovitá věc považuje za dokončenou,
–
první dodání dokončené vybrané nemovité věci uskutečněné do konce dvacátého třetího kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, v němž nastala podstatná změna.
Výše uvedené případy (výjimky z obecného pravidla) se považují za zdanitelné plnění.
Dodání nedokončené vybrané nemovité věci
Do doby, než se vybraná nemovitá věc považuje za dokončenou, je zdanitelným plněním každé jednotlivé dodání takové nedokončené nemovité věci, tedy nejenom první dodání.
Vybraná nemovitá věc se podle