Následujícím příspěvkem bychom uzavřeli sérii článků na téma nemovitých věcí. V této poslední části se budeme věnovat zejména sazbám daně. Je potřeba úvodem upozornit, že v pravidlech pro použití sazeb daně při poskytnutí stavebních nebo montážních prací a při dodání nemovité věci dochází od 1. 7. 2025 k věcným změnám. V tomto článku se zaměříme na aktuální právní úpravu, konkrétní podmínky pro uplatnění snížené sazby DPH a praktické příklady, které pomohou lépe pochopit, kdy je možné využít výhodnější sazbu a kdy naopak nelze její aplikaci uplatnit. Správné posouzení typu stavby, jejího využití i charakteru prováděných prací je zásadní nejen pro plátce DPH, ale i pro obce, developery či vlastníky nemovitostí.
Sazby DPH u nemovitých věcí
Ing.
Zdeněk
Morávek
Dodání nemovité věci
Pokud je dodání nemovité věci zdanitelným plněním, snížená sazba daně se v souladu s § 49 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „ZDPH“), uplatní pouze v těchto případech:
–
jedná se o dodání stavby pro sociální bydlení,
–
jedná se o dodání pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení,
–
jedná se o dodání práva stavby, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení,
–
jedná se o dodání jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.
Pro uplatnění snížené sazby daně v případě dodání nemovité věci nestačí, že daná stavba je stavbou pro bydlení, vždy se musí jednat o stavbu pro sociální bydlení.
Stavby pro sociální bydlení jsou vymezené v § 48a ZDPH a lze je rozlišit na stavby vymezené podle druhu a stavby vymezené podle účelu užívání.