Spolek N vystavěl budovu, kterou bude následně pronajímat školské právnické osobě, jíž je zřizovatel. Součástí stavby byla podmínka opravy obecní komunikace, kterou vlastní obec. Jak naložit s výdajem na opravu (cca 5 mil. Kč)? Může jít tento výdaj celý do nákladů nebo může spolek odpisovat?
Otázky a odpovědi: Oprava obecní komunikace
Ing.
Zdeněk
Morávek
Odpověď:
V daném případě se jedná o tzv. vyvolanou investici, jak ji definuje § 29 odst. 1 ZDP. Podle této úpravy lze do vstupní ceny hmotného majetku uvedeného v § 26 odst. 2 písm. b) a c) ZDP, tj. budov, domů, jednotek a staveb, zahrnout i výdaje (náklady) na vyvolanou investici, kterou se pro účely tohoto zákona rozumí výdaje (náklady) vynaložené na pořízení majetku převedeného do vlastnictví jiné osoby nebo předaného jiné osobě nebo týkající se změny majetku ve vlastnictví jiné osoby a podmiňujícího funkci nebo užívání hmotného majetku uvedeného v § 26 odst. 2 písm. b) a c) ZDP. Vzhledem k tomu, že se jedná o opravu komunikace ve vlastnictví jiného subjektu, a tato oprava nebude uhrazena, nelze tyto výdaje obecně uplatnit jako náklad, ale je možné je na základě této úpravy zahrnout do vstupní ceny této stavby a daňově odpisovat.
K tomu je ale nutné doplnit, že předpokládám, že spolek splňuje podmínky veřejně prospěšného poplatníka v souladu s § 17a ZDP a podmínkou uplatnění daňových odpisů je využívání hmotného majetku k zajištění zdanitelného příjmu. Dále ale také platí, že u veřejně prospěšného poplatníka je předmětem daně vždy příjem z nájemného, a to v souladu s § 18a odst. 2 písm. d) ZDP. To znamená, že tato podmínka by měla být v daném případě splněna, pokud bude pronájem úplatný.