Obec – plátce DPH uzavřela nájemní smlouvu na nebytový prostor pro neplátce DPH. Jedná se nájem dlouhodobý, tzn. osvobozený od DPH. Obec bude měsíčně vystavovat fakturu na nájemné (osvobozené od DPH) a dále na paušální částku za vytápění. Bude tato paušální částka za vytápění rovněž osvobozena od DPH nebo bude podléhat sazbě 21 %? Nejedná se o zálohu ani o přefakturaci, neznáme přesnou spotřebu. Voda a elektrická energie potom bude ročně přefakturována dle skutečné spotřeby samostatnou fakturou.
Otázky a odpovědi: Osvobozený nájem a paušál za vytápění
Ing.
Zdeněk
Morávek
Odpověď:
V daném případě nelze paušální částku za vytápění považovat za součást nájemného, jedná se o úhradu nákladů za vytápění. Bude tedy uplatněna odpovídající sazba DPH, pokud se jedná o úhradu za dodávku tepla, měla by být uplatněna druhá snížená sazba daně.