Používání bytového prostoru k ekonomické činnosti
JUDr. Ing.
Ondřej
Lichnovský,
Daňové spory, a. s.
Je ekonomicky pochopitelná stěžovatelova snaha odečíst si touto formou z kupní ceny za investiční
byt zaplacenou částku DPH. Nestačí však formálně uzavřít nájemní smlouvu s právnickou osobou a uvést
do ní, že byt bude užíván „k ekonomické činnosti“, jako „kancelář“ nebo jako „provozovna“: naopak
byt musí být k soustavné ekonomické činnosti nájemce prokazatelně užíván. V nynější věci zůstalo jen
u formalit a všechny faktické okolnosti ukazovaly na to, že skutečnost formalitám
neodpovídá.
K předpisům:
Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 5. 5. 2020, sp. zn.
10
Afs 221/2018, www.nssoud.cz
Výdaj na nákup bytu je velmi vysokou položkou. Je proto logické, že množství podnikatelů
hledá způsob, jak ho uplatnit do nákladů (daň z příjmů) a odpočtu (DPH). Co se DPH týče, tak do
konce tohoto roku je situace ještě řešitelná, byť souzený případ tyto podmínky nenaplnil (spíše je
jen předstíral). Od 1. 1. 2021 ale dochází k tomu, že u rodinných domů a obytného prostoru již
nebude možné odpočet uplatnit, jelikož dohoda mezi plátci o podrobení nájmu dani z přidané hodnoty
již nebude možná (srov. § 56a odst. 3
ZDPH ve znění účinném od 1. 1. 2021). Pro mnohé plátce to bude znamenat nejenom nemožnost
uplatnit odpočet z nových nákupů vybraných nemovitých věcí, leč také povinnost určitou část odpočtu
uplatněného v minulosti upravit/vrátit (viz § 78 a
násl. ZDPH). A právě toto vrácení bude velmi citelné a možná i ze strany plátců
opomíjené.
Zdroj: Odborný portál DAUC.cz, 2020.