Společnost vlastní bytový dům, který pronajímá nájemníkům – b. j. a také podnikatelům pro provoz např. holičství/kadeřnictví, ordinace lékaře nebo pojišťovny. Pro vytápění objektu a ohřev teplé vody je v prostorách bytového domu kotelna na plyn. Dodavatel plynu nám účtuje spotřebu plynu v základní sazbě 21 %. Nájemníkům účtujeme náklady na plyn (pro vytápění a ohřev vody) rovněž v sazbě DPH 21 %. Prosím o sdělení, zda je daný postup správný. Jedná se o výši sazby daně.
Otázky a odpovědi: Sazba daně pro ohřev vody a topení
Ing.
Václav
Benda
Odpověď
V uvedeném případě záleží na tom, jak jsou nastaveny smluvní vztahy mezi pronajímatelem a nájemci. Pokud z nájemní smlouvy vyplývá, že pronajímatel přeúčtovává nájemcům vedle sjednaného nájemného příslušnou část nákladů na plyn, jehož dodání podléhá základní sazbě daně 21 %, uplatní pronajímatel při tomto přeúčtování také základní sazbu daně 21 %. Pokud by ze smlouvy vyplývalo, že pronajímatel dodává nájemcům teplo, které podléhá druhé snížené sazbě daně 10 %, uplatnila by se ze strany pronajímatele druhá snížená sazba daně 10 %. Podmínkou tohoto postupu podle mého názoru je, že pronajímatel musí být schopen stanovit, jaké množství tepla jednotlivým nájemcům dodal, tj. pro tento postup musí být vytvořeny potřebné technické a provozní podmínky. Splnění uvedených podmínek ze zadání nevyplývá, a proto se spíše přikláním k názoru, že se jedná fakticky o přeúčtování plynu v sazbě 21 %.