DPH z technického zhodnocení pronajatých prostor při ukončení nájemní smlouvy

Plné znění otázky

Společnost je plátce DPH, předmětem činnosti je maloobchod. Za účelem podnikání si pronajala nebytové prostory od fyzické osoby, neplátce DPH. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu 10 let, s právem opce na dalších 5 let. V nájemní smlouvě bylo dohodnuto, že nájemce je oprávněn provést technické zhodnocení pronajatých prostor na své náklady s tím, že bude toto TZ odepisovat a že pronajímatel nezvýší o TZ hrazené nájemcem hodnotu svého majetku. Po 2 letech trvání nájemní smlouvy byla tato ukončena výpovědí ze strany pronajímatele. Ke dni ukončení nájemní smlouvy není technické zhodnocení odepsáno, ze strany pronajímatele není poskytnuta žádná náhrada za TZ.

1. Jak postupovat z hlediska DPH, když při pořízení technického zhodnocení byl uplatněn odpočet DPH na vstupu?
2. Má společnost povinnost odvést DPH ke dni ukončení nájemní smlouvy na výstupu? Pokud ano, co bude základem daně?
3.  Z hlediska daně z příjmů bude zůstatková cena technického zhodnocení nedaňovým nákladem?

Odpověď