Prodej nemovitosti společníkovi
Plné znění otázky
Společnost (s. r. o.) vlastní nemovitost, ve které podniká. Jediný společník by rád tento dům odkoupil (předpokládaná cena cca 3.000 tis.) a dál společnosti pronajímal. Nejsme si jistí, zda stále platí, že pokud bude odkupovat majetek firmy společník, pak musí být cena nemovitosti stanovena na základě znaleckého posudku. Další dotaz se týká způsobu úhrady za prodej nemovitosti. Společnost má vůči společníkovi závazky ve výši 1 200 tis. Kč. Rád by, aby část kupní ceny byla uhrazena zápočtem oproti tomuto dluhu (závazky zaúčtovány na účtu 365). Dále společnost na účtu 413 (ostatní kapitálové fondy) eviduje částku 4.700 tis., která je dle zápisu z val. hromady tvořena také vklady společníka (zápis z doby, kdy společnost vlastnili dva společníci, v současné době již je vlastníkem jen ten jeden). Tady by rád, kdyby došlo ke snížení účtu 413 a místo výplaty hotovosti by byla provedena druhá část zápočtu s pohledávkou za prodej nemovitosti. Lze vůbec tímto způsobem provést úhradu za prodej domu? Nejsme si jistí, zda účetně lze tuto operaci provést a zda nám v tom také nebude bránit to, že na účtu neuhrazených ztrát máme 1.955 tis. a na účtu neuhrazených zisků máme 880 tis. Rozhodnutím společníka bude provedena úhrada ztráty nerozděleným ziskem, přesto stále zůstává neuhrazená ztráta v hodnotě 1.075 tis. Prosíme o pomoc s řešením tohoto návrhu vypořádání, popřípadě s pomocí, jak tuto situaci vyřešit. Společník nemá žádné další finance, aby mohl nemovitost uhradit.