Finanční vypořádání technického zhodnocení provedeného nájemcem
Plné znění otázky
Fyzická osoba vlastní nemovitost (ne v podnikání), kterou pronajímá právnické osobě k podnikatelské činnosti. Tato právnická osoba provedla na nemovitosti se souhlasem vlastníka technické zhodnocení (TZ), a to v roce 2007 – toto TZ spočívalo ve stavebních úpravách nemovitosti, která byla pouze jednopodlažní. V roce 2012 pak došlo ke druhému TZ, kdy byla provedena nadstavba. Obě TZ odepisuje se souhlasem pronajímatele nájemce. V roce 2015 se vlastník nemovitosti s nájemcem dohodli, že si finančně vypořádají TZ provedené v roce 2007 (jakoby došlo k jeho „odkupu“, i když o prodej jít nemůže, neboť TZ se stalo soukromoprávně součásti nemovitosti). Otázka je jakým způsobem, resp. jakou smlouvou toto vyrovnání uzavřít a zda je to vůbec možné za předpokladu, že nájem celého objektu dále pokračuje (nejspíš následně dojde k úpravě ceny nájmu). Předběžně je dohodnuto, že finanční vypořádání proběhne za cenu rovnající se zůstatkové ceně TZ při rovnoměrném odepisování + DPH, které je nájemce povinen odvést.