Směna pozemků
Plné znění otázky
Společnost s r. o., plátce DPH, směnila v srpnu 2017 pozemky s fyzickou osobou. Cena v účetnictví je 705 000 Kč, cena dle znaleckého posudku pak 525 000 Kč, pozemky byly pořízeny v prosinci 2016. Tři z těchto pozemků jsou zastavěnou plochou a nádvořím. Od fyzické osoby jsme směnili 6 pozemků (ostatní plocha, orná půda). Dle směnné smlouvy jsme fyzické osobě dopláceli rozdíl v ceně 150 000 Kč. Znalecký posudek směněných pozemků byl na 250 000 Kč.
1. Jakou cenou máme ocenit směněné pozemky od fyzické osoby?
2. Jak zaúčtovat doplatek 150 000 Kč pro fyzickou osobu?
3. Směna se považuje za prodej. Musíme tedy ze zastavěné plochy a nádvoří odvádět DPH? Z jaké ceny? Z pořizovací, kterou máme v účetnictví, nebo z ceny dle znaleckého posudku?
4. Pro daň z nabytí nemovitých věcí budeme vycházet z ceny 150 000 Kč + případné správní poplatky zaplacené na katastrálním úřadu?
5. Před směnou pozemků jsme „rozdělili“ některé pozemky. Přeměření nám provedla zeměměřičská společnost. Můžeme fakturu zahrnout do daňově uznatelných nákladů, nebo musí být proúčtována k pořizovací ceně pozemku, který jsme následně směnili?