Účtování nájemného a služeb spojených s nájmem
Plné znění otázky
Fyzická osoba, zdaňuje příjmy z pronájmů nebytových prostor podle § 9 zákona o daních z příjmů. V současné době bude kolaudovat zrekonstruovaný dům. V tomto domě se nacházejí: Byty k pronájmu 154,39 m2 Soukromý byt 136,80 m2 Prodejny k pronájmu 171,80 m2 Společné prostory 36,40 m2 Celková užitná plocha domu 499,39 m2 Je plátcem DPH, odvádí daň z příjmů z pronájmu garážových stání, u ostatních příjmů z pronájmu uplatňuje ustanovení § 56 odst. 5 zákona o DPH stejný režim by ráda zachovala i u příjmů z pronájmu u zrekonstruovaného domu. Hodnota domu bude stanovena soudním znalcem, neboť uplynula doba delší 5 let od jeho nabytí. Odpisy budou kráceny vzhledem k tomu, že v domě je i soukromý byt majitelky. V časopise Účetnictví v praxi 10/2005 v článku \"Účtování nájemného a služeb spojených s nájmem\" popisuje RNDr. Ivan Brychta příklady pronájmu s \"plným komfortem\" a jeho úskalí (moje klientka rozhodně nechce mít z pronájmu živnost) a pronájem oddělen od služeb a energií. Účtování dokumentujete na příkladu realitní společnost pronajímatel a pan Novák podnikatel, nájemce. Píšete, že nájemce bude hradit zálohy na služby (úklid, odvoz odpadů, údržba komínů..) ve výši 800 Kč měsíčně a ty mu budou ročně zúčtovány. Moje otázka zní: když záloha je v jedné částce, v jaké výši bude uplatněna u jednotlivých služeb při ročním vyúčtování. Druhá otázka zní: když se nejedná o příjmy ze živnosti, nebylo by možné uplatnit náklady na provoz společných částí jako náklady pronajímatele a dál nepřeúčtovávat na nájemce? Myslíte si, že by tyto náklady mohl FÚ při následné kontrole vyloučit jako daňově neuznatelné?