Daň z příjmů při prodeji nemovitosti
Plné znění otázky
Rodiče dcery vlastnili bytovou jednotku v bytovém domě. Pozemek pod nemovitostí byl předmětem jednání dlouhá léta. Vlastníci bytů, včetně rodičů, složili peníze na převod pozemku do depozita. Smlouva mezi obcí, státem a majiteli domu se táhla dlouhá léta. Mezi tím rodiče zemřeli a bytová jednotka přešla do vlastnictví dcery. Po smrti rodičů se podepsala smlouva o převodu pozemku pod nemovitostí. Ale ta však byla zapsána na katastru nemovitostí již na dceru zemřelých rodičů. Dcera nyní prodala bytovou jednotku včetně podílu na pozemku. Příjem z prodeje nemovitosti byl do dvou let od nabytí, ale rodiče bydleli dlouhá léta. Proto předpokládáme osvobození od daně z příjmu prodeje bytové jednotky od daně z příjmu. Ale vznikají pochybnosti u podílu na pozemku ?! tento jako takový nesplňuje podmínku pro osvobození. Řešíme několik verzí : 1) Pozemek je nedílnou součástí nemovitosti, proto sleduje osud hlavního předmětu nabytí, tedy bytové jednotky a celá prodejní cena je osvobozena? 2) Prodej bytové jednotky a pozemku jsou osvobozeny, protože byt splňuje podmínku osvobození, trvalého bydlení více než 5 let a současně i pozemek, i když byl zapsán až na dceru rodičů, protože úhradu ceny převodu hradili rodiče a celý proces převodu byl zahájen za jejich života v době držení bytu? 3) Celá kupní cena je osvobozena od daně z příjmů, protože pozemek nemá cenu a nelze prodat samostatně, tvoří zlomek podílové účasti odpovídající velikosti bytové jednotky a tvoří nedílnou součást bytové jednotky. 4) Prodejní cena pozemku podléhá dani z příjmu, protože nesplňuje podmínku držení 2 roky? Ale pak řešíme kupní cenu, protože smlouva na prodej obsahuje kupní cenu jako celek - prodávající může číslovaným dodatkem kupní cenu rozdělit přiměřeně na byt a pozemek. Pak se zdaní rozdíl ceny pořízení a prodeje? - Je potřeba znaleckého posudku na pozemek a byt a ve stejném poměru rozdělit kupní cenu na byt a pozemek? -Je potřeba znaleckého posudku jen na podíl na pozemku a zdanit rozdíl cen, ceny pořízení a znaleckého posudku?