Daňové výdaje k příjmům z bytu
Plné znění otázky
Poplatník pronajímá byt a uplatňuje skutečné výdaje, tj. do výdajů v každém roce dává - odpisy bytu z kupní ceny (byt byl koupen na úvěr v roce 2018), úroky z hypotéky, pojištění, úklid domu, revize, účetnictví společenství atd. Ale nyní si není jistý postupem - výdajů - co se týká položky - dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu domu, tj. fond oprav. 1) Může se dát do výdajů rovnou každý rok tato položka FO nebo do výdajů je dát poplatník - může či nesmí - má čekat do budoucna až dle toho, na co budou v budoucnu použity? Tj. pokud je do výdajů nedá a využijí se v budoucnu na opravdu nikoliv tech. zhodnocení - promítne tyto výdaje poplatník na opravdu až v roce opravy ačkoliv nyní mohou "sedět" v FO několik let a v roce opravy to již nebude klasický peněžní výdaj? To je možné - dát do výdajů opravu, na kterou se šetřilo již v minulosti bez peněžního toku např. v roce 2023? 2) Může poplatník výdaje jako jsou náklady za účetnictví, revize, náklady na společné prostory - nechat poplatníkovi nad rámec nájemného a zúčtovat je po skončení roku dle rozpisu od SVJ, tj. tyto příjmy a výdaje se nebudou zdaňovat, tj. bude se zdaňovat pouze "holý" nájem? Nebo se tento postup musí uplatnit pouze u energií a vodného a stočného za ten konkrétní byt nikoliv za celkového vyúčtování, které dostává od SVJ?