Vyloučení pozemku ze vstupní ceny bytu
Plné znění otázky
Kupní smlouvou ze dne 1. 3. 2017 jsem koupil byt + spoluvlastnický podíl na společných prostorech + spoluvlastnický podíl na pozemku k těmto společným prostorám + spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce - gáráž - je to garážové stání v přízemí - velká jedna "místnost", kde parkují auta vedle sebe + spoluvlastnický podíl na té garáži + spoluvlastnický podíl na pozemku související s garáží. Pořizovací cena je 3 100 000 Kč za vše. Nyní bych potřeboval stanovit znalecký posudek pro stanovení odpisů z nájmu a tedy stanovit poměr pro vyloučení pozemku z odpisování. Dne 10. 1. 2018 jsem začal byt pronajímat a do roku 2020 jsem uplatňoval paušální výdaje. Nyní bych chtěl uplatnit skutečné výdaje a odpisy bytu. K jakému datu musí být znalecký posudek udělán. K datu koupě bytu, tj. k datu 1. 3. 2017 nebo je to jedno k jakému datu se znalecký posudek udělá, tj. může být k aktuálnímu datu v roce 2022 - co bude pro finanční úřad dostačující podklad? Může znalec v posudku pouze rozdělit pozemek a byt včetně garážového stání a včetně těch spoluvlastnických podílů? Je to tak, že garážové stání se bude odpisovat s bytem 30 let když je jeho součástí, resp. povazuje se za příslušenství k bytové jednotce ačkoliv to výslovně v kupní smlouvě uvedeno není?