Technické zhodnocení nebo oprava pronajaté nemovitosti
Plné znění otázky
Majitel nemovitosti v soukromém vlastnictví vč. pozemku okolo (dílna + plocha) pronajímá nemovitost včetně okolních ploch do s. r. o., ve které je jediným společníkem a jednatelem. Nájem řádně daní. Na nemovitosti hodlá vyměnit okna ve stejné velikosti za okna plastová a k okolní ploše pořídit novou bránu. Lze okna na základě dodatku k nájemní smlouvě považovat za opravu a fakturu zařadit do s. r. o. (faktura by byla v rámci přenesení daň. povinnosti k DPH a do nákladů s. r. o.) nebo okna pořídit jako majitel nemovitosti s DPH 21% a navýšit nájemné o toto zhodnocení? Totéž platí o zřízení brány k nemovitosti. Brána bude úplně nová, dosud tam žádná není. Které řešení je daňově obhajitelné?