Prodej nemovitostí a pozemků a jejich ocenění
Plné znění otázky
Vlastník nemovitostí (fyzická osoba) si nechala vypracovat znalecký posudek na určení ceny obvyklé těchto nemovitostí, protože je bude prodávat své majetkově spřízněné osobě, tzn. spojené osobě – konkrétně právnické osobě s. r. o., která je bude využívat pro svoji ekonomickou činnost – pronajímat je. Kupní cena těchto nemovitostí (rodinný dům, samostatně garáž dle listu vlastnictví KN, nově vystavená druhá garáž, obě garáže jsou podzemní stavbou a přiléhající pozemky) vychází ze znaleckého posudku, kde jsou všechny tyto nemovitosti oceněny jako celek. Do kupní smlouvy chtěla fyzická osoba po dohodě s kupujícím uvést zvlášť cenu odpisovaného majetku, který si kupující zařadí v této ceně do účetnictví a bude nadále odpisovat a cenu neodpisovaného majetku, tj. pozemků. Co všechno se řadí do neodpisovaného majetku v našem případě, tj. které pozemky můžeme do neodpisovaného majetku zařadit, některé jsou totiž zastaveny částečně stavbami (Ty se vyjímají úplně z neodpisovaného majetku a jsou součástí ocenění stavby, která tam je postavena?), některé nejsou zastavěny vůbec?