DPH u nájmu
Plné znění otázky
OSVČ podniká na vedlejší činnost (pobírá starobní penzi) – vede účetnictví, je plátce DPH, činnost pronájem nemovitosti, kterou má zařazenou v obchodním majetku (zdanění příjmu dle § 7 ZDP).
Nyní by chtěla začít pronajímat majetek, který nemá zařazený v obchodním majetku (zdanění příjmu dle § 9 ZDP – výdaje % z příjmů):
1) Rodinný dům (RD) – nájemce je právnická osoba (s. r. o., plátce DPH)
2) Objekt občanské vybavenosti (OOV) – nájemce fyzická osoba (OSVČ), neplátce .
Nájem by měl být v obou případech osvobozen od DPH (§ 56a, ř. 50 přiznání DPH). U výše uvedených nemovitostí (§ 9) nebude mít žádné náklady.
Předpokládám, že jde o hodnotu plnění, které se nebude započítávat do výpočtu koeficientem (ř. 51 přiznání DPH). Spotřeba energií bude přeúčtována na nájemce s DPH, na vstupu uplatněn nárok na odpočet. Je to tak správně?
Z pohledu daně z příjmů bych ještě dodala, že jde o majetek (RD a OOV) nabytý za manželství, ale v katastru nemovitostí není uveden jako společné jmění manželů.