Kráticí koeficient - pronájem a výstavba kancelářských prostor
Plné znění otázky
Plátce DPH má ve vlastnictví dům s nebytovými prostory, které pronajímá. Většina výnosů z pronájmu je fakturována jako zdanitelné plnění s nárokem na odpočet dle 56a odst. 3 ZDPH, část je ale fakturováno jako plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet dle § 56a odst. 1 ZDPH. Společnost má tedy povinnost krátit DPH koeficientem. Nyní společnost nechala vybudovat kancelářské prostory pro nového nájemce, plátce DPH, jemuž nájemné a ostatní služby bude fakturovat s DPH jako zdanitelné plnění s nárokem na odpočet (dle 56a odst. 3 ZDPH). Nájemní smlouva je uzavřena na dobu 5 let. Kancelářské prostory budou zařazeny jako technického zhodnocení budovy a odepisovány v 6. odpisové skupině. Jak má společnost přistoupit k nároku na odpočet DPH za výstavbu nových kancelářských prostor? Může nárokovat 100% DPH na vstupu nebo je zapotřebí DPH na vstupu krátit koeficientem?