Technické zhodnocení najatého majetku
Plné znění otázky
Firma, kterou nyní nově účtuji, je bar. Firma vznikla za účelem podnikání provozování baru v horské oblasti v pronajatých prostorách. Pronajímatel má ve své smlouvě, že nájemce musí na své náklady prostory přebudovat na bar a ve smlouvě je explicitně dáno, co vše bude zařizovat nájemce a co pronajímatel, částečně je řešen i rozpočet. Doba nájmu 5 let, tedy na dobu určitou. V době vzniku firmy 2020 a další roky účetnictví vedla jiná firma. Faktury, které by dokladovaly výši stavebních úprav či majetek baru v účetnictví nejsou. Zachovalo se jich jen několik. V účetnictví nefigurovalo technické zhodnocení v majetku. Žádný majetek. Bar se otevřel měsíc před covidovou pandemií. Jeho nečinnost kvůli vládním opatřením atd, vzdálenost, na kterou se bar provozoval, neloajální zaměstnanci atd, vedly k tomu, že bar si na sebe nevydělal a nájemce baru, majitelka firmy, o které se tu bavíme, chtěla smlouvu o nájmu vypovědět. To jí ale pronajímatel nejříve nebral, nyní se domluvili na skončení nájmu o rok dříve, ke konci roku. Při převzetí účetnictví jsem majitelku přemluvila na narovnání některých věcí v účetnictví včetně technického zhodnocení a na stavební práce se nechal udělat posudek znalcem. Bohužel na vybavení majetku barem už to bylo odmítnuto. TZ ve výši 1 mio Kč jsme dali v roce 2022 do účetnictví, do majetku, ale jak nyní s ním nakládat účetně a daňově? Účetně po dobu nájmu měl být odpis 5 let, daňově 30 let a TZ si pak bude odepisovat pronajímatel, je to tak správně? Bohužel smlouva o odepisování technického zhodnocení, i přes ujištění nebyla dodnes pronajímatelem podepsána. Firma neměla v roce 2022 a 2023 žádné zisky z nečinnosti. Pokud bude ale pronájem ukončen nyní? Jak celou věc zobrazit účetně i daňově?