Opravy najaté nemovitosti
Plné znění otázky
Majitelka nemovitosti - staveb. objektu hodlá pronajmout tento objekt k podnikatelské činnosti společnosti s ručením omezeným, jejímž jediným společníkem je její manžel (společné jmění manželů bez zásahu). V nájemní smlouvě si chtějí dohodnout, že veškeré opravy (i nad rámec běžné údržby) a technické zhodnocení objektu bude provádět nájemce na své náklady nad rámec smluveného nájemného (toto nájemné bude sjednáno ve výši ceny obvyklé). Dále bude v nájemní smlouvě uvedeno, že technické zhodnocení bude po dobu nájmu odpisovat nájemce. Nájemce je plátcem DPH, pronajímatel nikoli. Jak je to s daňovým režimem z pohledu DPH a daně z příjmů u nájemce i pronajímatele? Především mne zajímají případné změny tohoto režimu od platnosti nového zákona o DPH od 1. 5. 2004 a novely zákona o pronájmu a podnájmu nebytových prostor k 19. 10. 2005, neboť daňový režim před platností těchto předpisů je mi vcelku znám.