Rozparcelování pozemku a ekonomická činnost z pohledu DPH
Plné znění otázky
Jsem fyzická osoba, nepodnikatel. Manželka je OSVČ, poskytuje fotografické služby. Máme spolu pozemek, který je předmětem SJM, není v obchodním majetku. Uvažujeme, že bychom tento pozemek rozparcelovali na dva a zajistili bychom jeho zasíťování. Dále bychom podali žádost o stavební povolení a postavili na těchto pozemcích dvojdomek. Po dokončení výstavby uvažujeme o prodeji obou jednotek dvojdomku. Předpokládáme, že kupující budou celkem dva. K realizaci tohoto plánu bychom také využili úvěr od banky či půjčku od třetí osoby. Stavba by byla pravděpodobně realizována generálním dodavatelem. Pozemek vlastníme od března 2020. Dočetl jsem si, že samotné rozparcelování nemá vliv na běh lhůty pro účely osvobození prodeje od daně z příjmů fyzických osob. V případě realizaci výstavby, stavba by se stala součásti pozemku a také by to nemělo vliv na běh lhůty, a to podle pokynu D-59, kdy pro stanovení lhůty je rozhodující den nabytí pozemku, nikoliv stavby na pozemku. Na webových stránkách Finanční správy jsem si také dočetl (viz č. j. 125189/16/7100-20116-050485, dotaz č. 16), že v případě prodeje pozemků, které vznikly rozparcelováním a u kterých došlo k následnému zasíťovaní, bude se jednat o výkon ekonomické činnosti ve smyslu § 5 zákona o DPH. V návaznosti na výše uvedené bych Vás poprosil o ujasnění následujících bodů: a) Pokud výše popsané se nám podaří realizovat a k prodeji obou jednotek dvojdomku dojde ve stejném období, např. v srpnu 2025, bude-li se jednat v tomto případě o výkon ekonomické činnosti z pohledu § 5 zákona o DPH? Bude potřeba aby se někdo z nás, manželka či já, registrovali za plátce DPH, i když další ekonomická činnost nebude uskutečňována, tzn. nic dalšího se stavit nebude? b) Pokud např. prodej jedné jednotky dvojdomku se uskuteční v srpnu 2025 a druhá jednotka se prodá v únoru 2025, bude-li se jednat v tomto případě o výkon ekonomické činnosti z pohledu § 5 zákona o DPH? Bude potřeba se registrovat za plátce? c) V jakém případě se může jednat o výkon vlastnického práva a jestli může být použito osvobození z titulu prodeje a po uplynutí pětileté lhůty (pozemek byl nabyt ještě před 1. 1. 2021)? d) V případě, že prodej bude předmětem DPH, bude-li možné použit osvobození od daně z příjmu z titulu prodeje po uplynutí pětileté lhůty nebo příjem z prodeje musí podléhat zdanění? Pokud ano, tak podle kterého ust. zákona, jestli podle § 10 nebo § 7 ZDP? Pokud zdanění musí být v § 7 ZDP, bude podléhat i odvodům na soc. a zdravotní pojištění?