Náklady na kancelář v rodinném domě

Plné znění otázky

Jsem jednatel společnosti s r. o., která má sídlo na virtuální adrese v Praze. Provoz kanceláře a prostory pro sestavování PC však máme v mém rodinném domě.
Jakým způsobem mohu uplatnit náklady na energie, vodu, topení apod., když část domu využívám k podnikání? Stačí rozdělit náklady podle poměrné části užívané plochy?
Je nutné uzavřít mezi mnou jako fyzickou osobou (vlastníkem domu) a společností s r. o. nájemní smlouvu, aby byly náklady daňově uznatelné? Pokud ano, co by měla taková smlouva obsahovat a jak se řeší příjem z nájmu z pohledu daně z příjmů fyzických osob?
Jaké další náklady spojené s provozem kanceláře v rodinném domě lze uplatnit (např. internet, údržba prostor, vybavení kanceláře)?
Jaké podklady je třeba mít připravené v případě daňové kontroly (např. plánek domu, faktury na energie atd.)?